Attraktives Haus mit Einliegerwohnung in begehrter Lage in Salzbergen
Dieses moderne Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung aus dem Baujahr 2007 überzeugt durch großzügige Raumverhältnisse, eine durchdachte Grundrissgestaltung und eine ruhige, familienfreundliche Lage. Auf ca. 180 m² Wohnfläche bietet das Haupthaus helle, offen gestaltete Räume mit hohem Wohnkomfort.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses und ermöglicht direkten Zugang zur überdachten Terrasse und dem gepflegten Garten. Ein besonderes Highlight ist der beheizbare Pool, der über eine Solarthermieanlage betrieben wird und für echtes Urlaubsfeeling sorgt. Die große Küche mit Einbauküche, ein Gäste-WC sowie zwei Abstellräume runden das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss stehen fünf Schlafzimmer, ein Büro, ein Hauswirtschaftsraum sowie zwei moderne Badezimmer zur Verfügung - ideal für Familien oder Homeoffice-Lösungen. Das 900 m² große Grundstück bietet mit Carport, Garage und zwei Schuppen reichlich Platz.
Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine vermietete Einliegerwohnung (ca. 65 m²) mit separatem Eingang, Terrasse, Einbauküche, Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie eigenem Carport und Schuppen - ein attraktiver Mehrwert.
Merkmale
900 m² Grundstück
2 Carports, Garage
Gäste-WC
Terrasse
WG-geeignet
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Ausstattung: - Baujahr 2007 - Ca. 180 m² Wohnfläche + ca. 65 m² Einliegerwohnung - Offener Wohn- und Essbereich mit Kamin - Einbauküche - Überdachte Terrasse und Garten - Beheizbarer Pool mit Solarthermie - Fünf Schlafzimmer, Büro, HWR - Zwei Badezimmer + Gäste-WC - Carport, Garage, zwei Schuppen - Ruhige Lage im gewachsenen Wohngebiet - Sehr gepflegter Zustand
Fazit: Ein vielseitiges, modernes Zuhause mit viel Platz, hochwertiger Ausstattung und zusätzlichem Ertragspotenzial. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als wertstabile Kapitalanlage - ein Objekt, das Wohnqualität und Zukunftssicherheit perfekt verbindet.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2007
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
598000 €598.000 €
2.440,82 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
661.209 €1
Kaufpreis
598.000 €
Kaufnebenkosten
63.209 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.970 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.349 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Salzbergen (48499)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Salzbergen (PLZ 48499) liegt im südlichen Emsland und bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind vor Ort vorhanden. Die gute Verkehrsanbindung über die A30 sowie den Bahnhof Salzbergen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Rheine, Lingen und Osnabrück. Die grüne Umgebung und das angenehme Wohnumfeld machen den Standort besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Frau Bernhild Bocks Dechant-Schütte-Straße 17, 26871 Papenburg Tel.: +49 151 19744000 Email: b.bocks@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
