Wohnung zum Kauf 297.500 € 3 Zimmer 89 m² 3. Geschoss Bobingen 86399

Wohnung zum Kauf
297500 €
3.343 €/m²
3 Zimmer • 89 m² • 3. Geschoss

Vermietete Dachgeschosswohnung mit Wertpotenzial

Vermietete Dachgeschosswohnung mit Wertpotenzial

In gefragter Wohnlage von Bobingen bietet sich Ihnen diese gepflegte Dachgeschosswohnung als attraktive und bereits ertragsbringende Kapitalanlage an. Die Immobilie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974 und überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, eine gute Ausstattung sowie ein angenehmes und stabiles Wohnumfeld.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 89 m², verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer. Zwei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich, ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und sprechen eine breite Zielgruppe an - von Paaren bis hin zu kleinen Familien. Genau diese Flexibilität macht die Einheit langfristig attraktiv für den Mietmarkt.

Ein besonderer Mehrwert ist die moderne Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und zur Stabilität des bestehenden Mietverhältnisses beiträgt. Der Balkon erweitert den Wohnraum und stellt ein gefragtes Ausstattungsmerkmal dar, das die Wohnqualität zusätzlich erhöht. Ein Kellerabteil bietet praktischen Stauraum und rundet das Angebot funktional ab.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, sodass Sie als Investor von sofortigen Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko profitieren. Das monatliche Hausgeld in Höhe von 370 € umfasst die laufende Bewirtschaftung sowie die Instandhaltung der gemeinschaftlichen Anlagen und sorgt für eine verlässliche und transparente Kostenstruktur.

Dank des gepflegten Zustands, der etablierten Vermietung und der stabilen Lage in Bobingen eignet sich diese Immobilie ideal für Anleger, die auf Werterhalt, planbare Erträge und langfristige Perspektiven setzen.

Eine Einzelgarage (zzgl. 15.000 €) rundet dieses attraktive Angebot gelungen ab.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zum Mietverhältnis und zur Rendite zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Kapitalanlage persönlich vorzustellen.

Merkmale

Dachgeschoss, 3. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Garage

Freuen Sie sich auf folgende Ausstattungsdetails der Wohnung:

.Offener Wohn- und Essbereich
.Heller Wohnbereich mit großzügigem Lichteinfall
.Gut geschnittener, funktionaler Grundriss
.Großzügiger Eingangsbereich mit Stauraummöglichkeiten und Zugang zu allen Räumen
.Quarzkieselboden in Flur, Küche, Bad und WC
.Laminatboden in Wohn-, Kinder- und Schlafzimmer
.Maßgefertigter Einbauschrank vom Schreiner im Kinderzimmer
.Elektrische Rollläden an den Dachflächenfenstern
.Gut erhaltene Einbauküche
.Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss und zwei separaten Waschmöglichkeiten
.Zugang zum Südost-Balkon vom Wohnzimmer
.Einzelgarage für zusätzlich 15.000,- €
.Ruhige Wohnlage, geprägt von Einfamilien- und Reihenhäusern
.Eigenes Kellerabteil im Untergeschoss

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

297500 €

3.342,70 €/m²

Preis pro Stellplatz

15000 €

Hausgeld

432 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

324.485 €1

Kaufpreis

297.500 €

Kaufnebenkosten

26.985 €

Notarkosten (1,5%)

4.463 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

10.413 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.621 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.488 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bobingen (86399)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Bobingen, einem malerischen Ort im bayerischen Landkreis Augsburg. Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre Nähe zu zahlreichen Bildungseinrichtungen, was sie besonders für Familien attraktiv macht: Ein Kindergarten liegt nur etwa 300 Meter entfernt, während Grundschule und Realschule in weniger als 2 Kilometern erreichbar sind. Das nächstgelegene Gymnasium befindet sich in rund 5,6 Kilometern Entfernung und ist bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Neben den hervorragenden Bildungsmöglichkeiten bietet die Wohngegend eine gut ausgebaute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Die idyllische Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ausgezeichnet, sodass die nahegelegenen Städte schnell und unkompliziert erreichbar sind.

Diese Wohnung vereint ruhiges Wohnen und städtische Nähe - ideal für Familien, Paare und Pendler, die die Vorzüge von idyllischem Landleben und urbanem Komfort gleichermaßen genießen möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.3.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 98.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Julian Geldhauser setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

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Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 89,00 m², vermietbare Fläche: 89,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 5.60