Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

385000 €385.000 €

2.766 €/m²

5 Zimmer  •  139,2 m²  •  593 m² Grundstück

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Priesendorf (96170)

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Objektnr: 1070499

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2005 vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumstruktur und einen außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand. Die Immobilie wurde laufend modernisiert und präsentiert sich heute technisch wie optisch in einem Zustand, der einen direkten Einzug ohne Renovierungsaufwand ermöglicht.

Bereits beim Betreten wird das offene, lichtdurchflutete Wohnkonzept spürbar. Herzstück des Erdgeschosses ist der rund 38 m² große Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterflächen und schönem Blick ins Freie. Die ruhige, gewachsene Wohnlage sowie die topografische Situation sorgen für eine unverbaubare Aussicht mit viel Privatsphäre und Weite.

Die Küche wurde 2016 erneuert und zeigt sich modern, zeitlos und funktional. In den Jahren 2017 und 2018 folgten neue Innentüren, modernisierte Wohnbereiche sowie zeitgemäß gestaltete Bäder. Die Heizungsanlage wurde 2019 erneuert. Ein Sanierungs- oder Renovierungsbedarf besteht nicht.

Im Dachgeschoss stehen mehrere gut geschnittene Schlafzimmer mit echten Stellflächen zur Verfügung - ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste.

Die Bodenbeläge sind hochwertig und pflegeleicht: In den Wohn- und Schlafräumen wurde moderner Vinylboden in Laminatoptik verlegt, Bad und Gäste-WC sind zeitlos gefliest. Die Terrasse verfügt über eine elektrische Markise und bietet einen angenehm geschützten Außenbereich.

Technisch ist das Haus zukunftssicher aufgestellt: Glasfaseranschluss ist vorhanden, die Installation einer Photovoltaikanlage ist möglich.

Besonders hervorzuheben ist die lückenlose Dokumentation: Sämtliche Bauunterlagen, Pläne, Nachweise sowie Rechnungen zu allen durchgeführten Maßnahmen wurden sorgfältig aufbewahrt und sind vollständig vorhanden. Alle Unterlagen stehen nach Exposéanforderung im Datenraum zur Verfügung.

Die freistehende Bauweise, die ruhige Wohngegend, der unverbaubare Blick sowie die gepflegte Außenanlage unterstreichen die hohe Wohnqualität. Die Garage ergänzt das stimmige Gesamtbild.

Ein Zuhause für Familien, die Wert auf Qualität, Ruhe, Weitblick und einen sofort beziehbaren Zustand legen - ohne Baustelle, mit klarer Substanz und langfristiger Perspektive.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 139,20 m², Gesamtfläche: 139,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2017, modernisiert