Gartenwohnung im exklusiven Neubauensemble Potsdam-Babelsberg
Im Herzen von Babelsberg, unmittelbar am Filmpark, entstand 2022 ein hochwertiges Wohnensemble, das zeitgenössische Architektur mit dem Flair klassischer Stadtvillen verbindet. Die sieben eleganten Häuser gruppieren sich um eine weitläufige Grünanlage und schaffen ein stilvolles, ruhiges Wohnambiente mit repräsentativem Charakter.
Die angebotene 4-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und kombiniert anspruchsvollen Wohnkomfort mit einem exklusiven Außenbereich: Eine großzügige Terrasse sowie ein schöner, eingezäunter Privatgarten laden zu entspannten Stunden im Freien ein.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen. Die Installation einer Wallbox ist möglich; die Genehmigung der WEG liegt bereits vor und alle technischen Voraussetzungen sind erfüllt.
Ein Grundriss für moderne Ansprüche:
. Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
. Offene, hochwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten und Kochinsel inklusive integriertem Dunstabzug
. Schlafzimmer mit direktem Zugang zum luxuriösen Masterbad (Doppelwaschtisch, WC, bodengleiche Dusche)
. Separater Ankleidebereich mit maßgefertigtem Einbauschrank
. Zwei vielseitig nutzbare Zimmer - ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
. Modernes Gäste-Duschbad
. Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
. Großer L-förmiger Eingangsbereich mit Platz für Garderobenmöbel
Ausstattung & Highlights:
. Hochwertige, großformatige Steinzeugfliesen
. Fußbodenheizung in allen Räumen
. 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Jalousien
. Video-Gegensprechanlage
. Energieeffiziente Versorgung durch Kraft-Wärme-Kopplung (Energieklasse A)
Die gesamte Wohnanlage überzeugt durch architektonische Eleganz, großzügige Terrassen und Balkone - und ein Wohngefühl, dass Modernität, Komfort und Natur verbindet. Eine charmante Besonderheit: Jedes Gebäude trägt den Namen einer Filmlegende - eine Hommage an die große Tradition Babelsbergs als Filmstandort.
Merkmale
frei ab 01.09.2026
Erdgeschoss
Einbauküche
Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2022
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
769000 €769.000 €
7.120,37 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
861.818 €1
Kaufpreis
769.000 €
Kaufnebenkosten
92.818 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
49.985 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.453 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Babelsberg Süd, Potsdam (14482)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Potsdam-Babelsberg zählt seit Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen Deutschlands. Die Stadt besticht durch ihre historische Bedeutung, architektonische Vielfalt und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Rund zwei Drittel des Stadtgebiets bestehen aus Grünflächen, Wäldern und Wasser - eine seltene Kombination aus urbaner Nähe und naturnaher Offenheit.
Babelsberg selbst gilt als eines der renommiertesten Wohngebiete Potsdams und ist zugleich ein international bedeutender Standort der Film- und Kreativwirtschaft. Die traditionsreichen Filmstudios, kulturelle Vielfalt und die lebendige Nachbarschaft machen den Stadtteil gleichermaßen attraktiv für Familien, Kreative und Berufspendler.
Das Wohnensemble fügt sich perfekt in dieses Umfeld ein und knüpft an das historische Erbe Babelsbergs an.
Infrastruktur & Anbindung:
. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung schnell erreichbar
. Bahnhof Griebnitzsee nur ca. 1,5 km entfernt
. Potsdamer Innenstadt in 13 Minuten mit dem Fahrrad
. Berlin Zoologischer Garten ca. 20 Minuten
. Mit dem Auto ca. 30 Minuten zum Kurfürstendamm (verkehrsabhängig)
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2
