Kurze Zeit ohne Maklerprovision: Großzügige 4-5 Zimmer-Altbauwohnung in Kreuzberg
Die außergewöhnliche Altbauwohnung verbindet historische Substanz mit urbanem Kreuzberger Lebensgefühl. Sie befindet sich im 4. OG eines denkmalgeschützten Gebäudes von 1862, mit Blick auf den Lausitzer Platz - errichtet in einer Zeit, in der Bauqualität für Generationen gedacht war. Genau diese Wertigkeit ist bis heute spürbar.
Mit rund 130 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein beeindruckendes Raumgefühl. Die Deckenhöhen von ca. 2,75 bis 2,85 m, klassische Berliner Doppelfenster und die aufgearbeiteten originalen Holzdielen verleihen den Räumen ihren unverwechselbaren Altbaucharakter.
Die Wohnung hat aktuell vier großzügige Zimmer, mit der Möglichkeit, unkompliziert ein fünftes Zimmer zu schaffen - ideal für Kinderzimmer, Homeoffice oder Gäste.
Der denkmalgeschützte Innenhof wurde kürzlich umfassend renoviert und bietet einen ruhigen, gepflegten Rückzugsort abseits der Straße. Zusätzlich sind weitere wertsteigernde Maßnahmen geplant bzw. in Vorbereitung:
Keller-Neuaufteilung: Derzeit steht ein frisch renovierter, großzügiger Naturboden-Keller zur Verfügung, der künftig neu zugeteilt wird.
Geplanter Außenaufzug mit Balkonen: Eine von der Hausgemeinschaft vorbereitete Maßnahme, die Komfort, Zugänglichkeit und langfristige Attraktivität deutlich erhöht - insbesondere für das 4. Obergeschoss.
ACHTUNG Die Wohnung wird zunächst für einen Zeitraum von 4 Wochen direkt vom Eigentümer und ohne Makler angeboten. Interessent:innen haben in dieser Phase die Möglichkeit, ohne zusätzliche Käuferprovision zu erwerben und direkt mit dem Eigentümer in Kontakt zu treten. Nach Ablauf dieser 4 Wochen wird der Verkauf an einen Makler übergeben. Dieses Angebot richtet sich daher ausdrücklich an Käufer:innen, die frühzeitig entscheiden und die Vorteile eines provisionsfreien Erwerbs nutzen möchten.
ANFRAGEN VON MAKLER*INNEN SIND UNERWÜNSCHT UND WERDEN NICHT BEANTWORTET.
Merkmale
frei ab sofort
4. Geschoss
Kelleranteil
Badewanne
Bodenbelag: Parkett
Denkmalschutz-Afa
Keller, Vollbad, Parkett
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1862
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
710000 €710.000 €
5.461,54 €/m²
Hausgeld
400 €400 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
766.800 €1
Kaufpreis
710.000 €
Kaufnebenkosten
56.800 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.650 €
Grunderwerbsteuer (6%)
42.600 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kreuzberg, Berlin (10997)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Wohnung befindet sich in Berlin Kreuzberg, einem lebendigen und multikulturellen Stadtteil. Die Gegend zeichnet sich durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, mit der U-Bahnlinie U1/U3 (Görlitzer Bahnhof) und den Buslinien 140 und M29. Kreuzberg bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Cafés, Restaurants, Kultur sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen
