Ihr neues Zuhause in Otterndorf: Doppelhaushälfte mit Garten, Garage und zusätzlichem Raumangebot
Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte, ca. aus dem Baujahr 1952, das auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 667 m² gelegen ist. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 92 m² und eignet sich ideal für Paare oder Familien, die ein eigenes Haus mit Garten suchen.
Das Haus verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort. Im Obergeschoss befindet sich das Badezimmer, welches mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet ist. Die Raumaufteilung ist funktional und bietet eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Ca. im Jahr 1990 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert. Dieser umfasst eine Garage, einen Werkstattraum sowie einen zusätzlichen Raum, der vielseitig nutzbar ist, beispielsweise als Hobbyraum oder Abstellfläche. Der Anbau ergänzt die Immobilie sinnvoll und bietet zusätzlichen Platz sowie praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haupthaus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer bzw. Untertischgeräte. Zudem ist das Haus bereits mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet - ideal für Homeoffice oder schnelles Streamen.
Das weitläufige Grundstück eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Gartenliebhaber, Spielflächen für Kinder oder gemütliche Stunden im Freien. Das Haus überzeugt durch seinen klassischen Charakter und bietet Potenzial für Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen.
Merkmale
667 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1952
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
2.482,38 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
253.205 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
24.205 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Otterndorf (21762)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Otterndorf, einer charmanten Kleinstadt an der Nordseeküste im Landkreis Cuxhaven. Otterndorf zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität, eine gute Infrastruktur sowie die Nähe zur Natur aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die historische Altstadt mit ihren kleinen Geschäften und Cafés verleiht dem Ort ein besonderes Flair.
Die Nähe zur Nordsee sowie zum Elbdeich bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Radfahren, Spaziergänge oder Wassersport. Auch der beliebte Grünstrand und der See Achtern Diek sind schnell erreichbar.
Dank der guten Verkehrsanbindung, unter anderem durch den Bahnhof mit direkter Verbindung Richtung Cuxhaven und Hamburg sowie die Nähe zur Bundesstraße B 73, ist Otterndorf sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende ein attraktiver Wohnort.
