Einfamilienhaus zum Kauf 399.000 € 9 Zimmer 206 m² 960 m² Grundstück frei ab sofort Aldersbach 94501

Einfamilienhaus zum Kauf
399000 €
1.937 €/m²
9 Zimmer • 206 m² • 960 m² Grundstück • frei ab sofort

Attraktives Wohnhaus in ruhiger Lage von Aldersbach-Schwaig

Hier erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause in einer ruhigen Wohnsiedlung von 94501 Aldersbach-Schwaig – perfekt für Familien, die ein großzügiges Eigenheim suchen, aber auch für komfortables Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.

Mit rund 206 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und moderner Haustechnik überzeugt dieses Objekt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem großen Garten und viel Privatsphäre.

IHRE VORTEILE AUF EINEM BLICK:
• Lichtdurchflutete Wohnbereiche mit hoher Wohnqualität
• Großzügiger, gepflegter Garten
• Weitblick aus der oberen Etage
• Möglichkeit, Kachelöfen auf beiden Etagen zu installieren
• Voll unterkellert mit viel Stauraum und zusätzlicher Wohn- und Nutzfläche

In dieser Immobilie finden Sie nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch eine hervorragende Möglichkeit, langfristig Vermögen aufzubauen.

WOHNFLÄCHEN (ca.):
• Erdgeschoss: 90,35?m², 4 Zimmer, Terrasse & Balkon – aktuell vermietet
• Dachgeschoss: 90,66?m², 4 Zimmer, Balkon, Sichtdachstuhl – Bezugsfrei für Eigennutzung
• Untergeschoss: 1 Wohnraum mit Bad (25 m²), Terrasse, 4 Kellerräume (insgesamt ca. 65 m²)

Die Gesamtwohnfläche beträgt somit ca. 206?m².

Merkmale

frei ab sofort
960 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
Carport, Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1992
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Öl, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

399000 €

1.936,89 €/m²

Provision für Käufer

Makler-Provision: jeweils 2,38% inkl. MwSt. für Käufer und Verkäufer

Geschätzte Gesamtkosten

430.441 €1

Kaufpreis

399.000 €

Kaufnebenkosten

31.441 €

Notarkosten (1,5%)

5.985 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

13.965 €

Provision für Käufer (2,38%)

9.496 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Aldersbach (94501)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnsiedlung der Gemeinde Aldersbach im niederbayerischen Landkreis Passau. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün – ein ideales Umfeld für Familien, Paare oder Kapitalanleger.

Aldersbach liegt verkehrsgünstig in der Nähe des Bäderdreiecks: Bad Birnbach, Bad Griesbach und Bad Füssing sind jeweils in rund 20 Minuten erreichbar und bieten vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Auch kulturell hat Aldersbach einiges zu bieten: Die bekannte Seebühne ist Schauplatz zahlreicher Veranstaltungen. Das historische Kloster mit der Asamkirche, der Klosterbrauerei und dem beliebten Bräustüberl ist überregional bekannt. Darüber hinaus finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants und ein aktives Vereinsleben – ideal für alle, die eine lebendige Gemeinschaft schätzen. Für Familien stehen mehrere Spielplätze, ein Kindergarten und eine Grundschule in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

In Aldersbach und der Umgebung finden sich namhafte Arbeitgeber wie Knorr-Bremse, Schaltbau und Haslinger. Die Firma Lindner in Arnstorf ist in nur etwa 15 Minuten erreichbar und zählt zu den bedeutendsten Arbeitgebern der Region.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als lukratives Investment. Eine Eigennutzung der vermieteten Einheit (EG) ist perspektivisch möglich.

Kaufpreis 399.000 € zzgl. Kaufnebenkosten
Makler-Provision: jeweils 2,38?% inkl. MwSt. für Käufer und Verkäufer

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne zur Verfügung – ich freue mich auf Ihre Anfrage! Heizungsart: Heizkoerper Energiequelle: Solarenergie

Weitere Services

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Über den Anbieter

Ziesche Immobilien

Weststr. 51/2, 84416 Taufkirchen

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Online-ID: 264BP9Z8YFC5