Stilvoller, vollvermieteter Denkmal-Altbau im Wiesbaden Westend - nachhaltiges Investment
Dieses vollvermietete, denkmalgeschützte Altbauhaus in guter und ruhiger Lage des Wiesbadener Westends verbindet historischen Charakter mit einer stabilen Ertragsstruktur und stellt eine äußerst attraktive Kapitalanlage dar. Die stilvolle Fassade und die großzügige Architektur verleihen dem Objekt eine besondere Ausstrahlung und nachhaltige Wertigkeit.
Das Haus umfasst insgesamt 10 vollvermietete Einheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit ca. 78 m². Darüber verteilen sich fünf helle 3-Zimmer-Wohnungen sowie vier großzügige 4-Zimmer-Wohnungen, die durch durchdachte Grundrisse und eine sehr gute Belichtung überzeugen.
Ein besonderes Highlight sind die mehreren Balkone, die sowohl zur Straße als auch zum ruhigen Innenhof ausgerichtet sind und den Wohnkomfort deutlich erhöhen - ein seltenes und gefragtes Merkmal im Wiesbadener Westend.
Die Kombination aus historischem Altbaucharakter, vollständiger Vermietung, ruhiger Toplage und solider Mieterstruktur macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen, wertstabilen Kapitalanlage. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 79.000 € und unterstreicht die wirtschaftliche Attraktivität dieser Immobilie.
Ein Investment, das Substanz, Lagequalität und Ertrag auf überzeugende Weise vereint.
Merkmale
276 m² Grundstück
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
2100000 €2.100.000 €
2.961,92 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 79.380,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.342.970 €1
Kaufpreis
2.100.000 €
Kaufnebenkosten
242.970 €
2
Notarkosten (1,5%)
31.500 €
Grunderwerbsteuer (6%)
126.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
74.970 €
Grundbucheintrag (0,5%)
10.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wiesbaden (65195)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden ist mit rund 279.000 Einwohnern zweitgrößte Stadt des Bundeslands und gilt als eine der wohlhabendsten und zukunftsträchtigsten Citys der Republik. Wiesbaden liegt mit seinen südlichen Stadtteilen am rechten Ufer des Rheins gegenüber der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz und grenzt im Norden an den Taunus.
Wiesbaden liegt verkehrsgünstig an den beiden Autobahnen A3 und A66 und bietet den Einwohnern für den Nah- und Fernverkehr mehrere Bahnhöfe, S-Bahn und Buslinien. Der Frankfurter Flughafen ist ca. 25 km entfernt.
Neben eindrucksvollen Einkaufszentren sind Filialen namhafter Modehersteller ebenso in Wiesbaden ansässig wie exklusive und individuelle Boutiquen. Auf dem Wochenmarkt werden viele regionale Erzeugnisse angeboten und die verführerische Gastronomie wartet mit reizvollen Freiflächen auf.
Das Kulturangebot ist ebenso reichhaltig. Es beginnt bei vielfältigen Aufführungen des Hessischen Staatstheaters, reicht über zauberhafte Konzerte im Kurhaus und hört bei bunten Events wie dem Rheingau Musik Festival noch lange nicht auf.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Für alle Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Frankfurter Volksbank Rhein/Main zur Verfügung. Hier stellen wir gerne einen Kontakt her.
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Stichworte
Nutzfläche: 290,00 m², vermietbare Fläche: 787,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 23, Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl Balkone: 7
