Wohnung zum Kauf 458.900 € 3 Zimmer 104 m² EG Weiden Köln / Weiden 50858

Wohnung zum Kauf
458900 €
4.412 €/m²
3 Zimmer • 104 m² • EG

Traumhafte Gartenwohnung im EG: 104 m², zwei Bäder & TG in ruhigem 5-Parteienhaus

Attraktive, freie Erdgeschosswohnung mit Garten in Köln-Weiden - solide Kapitalanlage in gefragter Lage!

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine ruhige Wohnlage im beliebten Stadtteil Köln-Weiden. Auf rund 104 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Platz und eine angenehme Wohnatmosphäre - ideal für langfristige Mieter, sofortige oder spätere Eigennutzung. Alles ist hier möglich!

Das Herzstück der Wohnung ist der große Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten. Dank der westlichen Ausrichtung genießen Sie hier bis in die Abendstunden Sonne und Erholung im Freien. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Der private Gartenanteil bietet Raum zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen - ein echtes Highlight, das in dieser Kombination selten zu finden ist.

Die Ausstattung ist gepflegt und funktional: pflegeleichte Fliesen in allen Räumen, moderne 2-fach-verglaste Fenster (Baujahr 1994) und eine energieeffiziente Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017, die die Wohnung komfortabel über eine Fußbodenheizung mit gleichmäßiger Wärme versorgt. Besonders praktisch: Zwei Badezimmer - eines mit Dusche, eines mit Badewanne - bieten zusätzlichen Komfort und Flexibilität.

Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, und der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang ins Haus ermöglicht bequemes, wettergeschütztes Parken. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 442 € inklusive Instandhaltungsrücklage (davon ca. 281 € umlagefähig auf den Mieter).

Die Wohnung wird leer übergeben, ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger - eine stabile und langfristige Einnahmequelle in Toplage!

Das gesamte Objekt wird extern gepflegt und professionell verwaltet.

Merkmale

Erdgeschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Terrasse
Garten
Tiefgarage
Kabelanschluss

+ ruhige Lage in gepflegtem Mehrfamilienhaus (Baujahr: 1994) mit 5 Parteien
+ Freie 3-Zimmer-Wohnung (104 m² Wohnfläche) im Erdgeschoss mit eigenem Garten
+ eine schöne helle Terrasse (westliche Ausrichtung) mit Platz zum Entspannen und eigenem Garten - ein Traum!
+ pflegeleichte Fliesen in der Wohnung
+ praktisch: zwei Badezimmer mit insgesamt zwei Toiletten und Dusche und Badewanne
+ Bei den Fenstern handelt es sich um energieeffiziente Fenster mit 2-fach-Verglasung (Bj. 1994) - teils bodentief, modern für viel Licht!
+ Eine zentrale Gasheizung (Bj. 2017) versorgt die Wohnung über Fußbodenheizung mit angenehmer Wärme
+ Viel Stauraum im eigenen Kellerraum
+ Eigener Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus, Der Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und wird zum Preis von 30.000 € zusätzlich zum Kaufpreis mitverkauft (eigenes Grundbuch!)

+ Hausgeld: Wohnung und Tiefgaragenstellplatz zusammen ca. 442 EUR pro Monat inkl. Instandhaltungsrücklage, davon ggf. ca. 281 EUR umlagefähig auf den Mieter
+ Rundum sorglos: Das komplette Objekt wird extern gepflegt und gewartet, einschließlich der Pflege durch Gärtner, der Reinigung des Hausflurs und Kellerbereichs, sowie der Durchführung des Winterdienstes
+ Das Mehrfamilienhaus wird durch eine freundliche Hausverwaltung betreut

Die Wohnung ist leerstehend und bietet Raum für Ihre Ideen - ob zum Selbstbezug oder als sicheres Investment.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1994
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

458900 €

4.412,08 €/m²

Preis pro Stellplatz

30000 €

Provision für Käufer

3,57%

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

514.291 €1

Kaufpreis

458.900 €

Kaufnebenkosten

55.391 €

Notarkosten (1,5%)

6.884 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

29.829 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.383 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.295 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Weiden, Köln / Weiden (50858)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Köln-Weiden zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Kölner Westen - ein Stadtteil, der urbanes Leben, ruhige Wohnstraßen und eine ausgezeichnete Infrastruktur perfekt vereint. Hier wohnen Sie im Grünen und doch mitten im Geschehen - mit allem, was man für ein komfortables, modernes Leben braucht, direkt vor der Haustür.

Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Häusern, großzügigen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft. Dank der ruhigen Seitenlage genießen Sie hier entspannte Stunden im eigenen Garten, während Sie gleichzeitig von der hervorragenden Anbindung und dem pulsierenden Leben der Umgebung profitieren.

Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Hülle und Fülle: Das beliebte Rhein-Center Köln liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet über 180 Geschäfte, Restaurants und Cafés unter einem Dach. Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Für den täglichen Bedarf ist somit bestens gesorgt.

Familien schätzen die exzellente Bildungsinfrastruktur: Mehrere Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in direkter Umgebung. Zahlreiche Spielplätze, Sportvereine und Grünanlagen - wie der nahe Stadtwald oder der Lindenthaler Tierpark - laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Auch Pendler profitieren von der exzellenten Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnlinie 1 bringt Sie in weniger als 25 Minuten direkt in die Kölner Innenstadt. Der S-Bahnhof Weiden-West bietet Anschluss an die Linien S12 und S13 Richtung Köln, Bonn und Düren. Mit dem Auto gelangen Sie über die A1 und A4 schnell in alle Richtungen des Rheinlands.

Fazit: Köln-Weiden verbindet die Vorzüge einer ruhigen, grünen Wohnlage mit urbanem Komfort und bester Infrastruktur. Ein Standort mit hoher Lebensqualität - ideal für Paare, Familien und alle, die das Stadtleben lieben, aber dennoch Ruhe und Privatsphäre im eigenen Garten genießen möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mögliche Visualisierungen (gekennzeichnet!) zeigen ungeprüfte Sanierungsideen. Der Grundriss ist beispielhaft möbliert und ausgestattet. QUELLENHOF IMMOBILIEN übernimmt keine Haftung für deren rechtliche und bautechnische Umsetzbarkeit.

Wir verkaufen gerne auch Ihre Immobilie! Melden Sie sich heute bei uns für eine kostenlose Marktpreiseinschätzung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Mehr Informationen rund um die Immobilie:
https://www.quellenhof-immobilien.de Stichworte West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 10,00 m², Grundstücksfläche: 2.228,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

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Über den Anbieter

Quellenhof Immobilien GmbH

Lise-Meitner-Str. 12, 50259 Pulheim

Herr Torsten KärschDein Kontakt

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Online-ID: 26UFRL2GAN7A

Referenznummer: QH-100518D