Reinfeld : Moderne und energieeffiziente 3-Zi Doppelhaushälfte in gefragter Wohnlage von Reinfeld
Angeboten wird eine junge Doppelhaushälfte auf einem nach WEG-geteilten Grundstück in beliebter Wohnlage von Reinfeld.
Das gemütliche 3-Zimmer Haus wurde 2007 in massiver Bauweise errichtet und bietet Platz für die kleine Familie oder einen Zweipersonenhaushalt.
Über eine verkehrsberuhigte Wohnstraße gelangt man zum Haus, an dessen Giebelseite der zugeordnete Stellplatz erbaut ist. Auch der Bau eines Carports wäre bei Wegnahme des kleinen Garten-/ Fahrradhauses denkbar.
Beim Betreten des Hauses gelangt man in die zentrale Diele im Erdgeschoss. Von hier aus sind das Gäste-WC, der HWR und ein Garderobenbereich erreichbar. Eine offene Holztreppe führt ins Dachgeschoss. Das Wohnzimmer liegt vis-a-vis der Eingangstür und verfügt über einen Zugang zur überdachten Terrasse. Abgehend vom Wohnzimmer erreicht man die Küche mit modernen Einbauelementen und allen gängigen Elektrogeräten. Auch ein Durchbruch und die Schaffung einer offenen Wohnküche wäre denkbar.
Im Dachgeschoss sind das Schlafzimmer, ein Kinder-/ Arbeits-/ Gästezimmer sowie ein großzügiges Vollbad untergebracht.
Der Spitzboden ist mittels Einschubtreppe erreichbar und bietet Stauraum. Der Spitzboden verfügt nicht über Stehhöhe und kann daher nicht zu Wohnzwecken ausgebaut werden.
Zum Haus gehört ein kleiner Gartenbereich, der mit einer überdachten Terrasse und einem Grünstreifen ausgestattet ist. Die direkte Nähe zu den Sportanlagen der Schule ermöglichen sportliche Aktivitäten - nur einen Steinwurf entfernt.
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Käufer und Verkäufer je 3,00 % des erzielten Kaufpreises inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
351.225 €1
Kaufpreis
315.000 €
Kaufnebenkosten
36.225 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.725 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.475 €
Provision für Käufer (3%)
9.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reinfeld (23858)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Reinfeld in Holstein liegt zwischen der Hansestadt Lübeck und der Stormarner Kreisstadt Bad Oldesloe sowie im weiteren Verlauf der Hansestadt Hamburg.
Reinfeld hat circa 9.000 Einwohner und bietet sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Lokalitäten und ein Famila-Fachmarktzentrum.
Die Immanuel-Kant-Schule in Reinfeld bietet als Gemeinschaftsschule alle Schulabschlussmöglichkeiten und ergänzt die Matthias-Claudius-Schule Grundschule. Reinfeld ist besonders bei Pendlern sehr beliebt, da der Bahnhof im Hamburger Verkehrsverbund integriert ist. Von dort fahren die Züge tagsüber im halbstündigen Takt binnen 10 Minuten nach Lübeck oder binnen 30 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof.
Die an das Reinfelder Gewerbegebiet angrenzende Bundesstraße B75 und die Autobahn A1 gewähren auch Autofahrern eine schnelle und optimale Anbindung in alle Richtungen.
Die Immobilie befindet sich in 23858 Reinfeld in einem gewachsenen Wohngebiet. Der Bahnhof ist fußläufig binnen weniger Gehminuten erreichbar, was insbesondere für Tagespendler ein wichtiges Kriterium ist. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, ebenso wie ein Kindergarten und die weiterführende Schule, sowie der ortsansässige Sportverein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 132.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist E.
Hinweise:
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Verkäuferseite (oder eines durch den/ die Verkäufer mit dem Verkauf betrauten Dritten). Die Firma Nursey Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung.
Stichworte
Grundstücksfläche: 474,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1
