Wohnung zum Kauf

196000 €196.000 €

3.500 €/m²

2 Zimmer  •  56 m²  •  2. Geschoss

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Nördlingen (86720)

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Die zum Verkauf stehende, gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in Nördlingen und liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1990, welches von der Hausverwaltung Michel betreut wird. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die Nördlinger Innenstadt ist fußläufig erreichbar und unterstreicht die attraktive Lage dieser Immobilie.

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Im Jahr 2022 wurde eine neue, moderne Einbauküche eingebaut, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ebenfalls 2022 wurde die Dusche inkl. Duschkabine und Armaturen im Badezimmer erneuert. Ein Abstellraum im Dachgeschoss innerhalb der Wohnung bietet praktischen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum. Für die Gemeinschaft stehen ein Fahrradraum und ein Waschraum im Keller zur Verfügung.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 450 € zuzüglich 50 € für den Stellplatz. Die Nebenkosten betragen 250 €, sodass sich eine Warmmiete von 750 € ergibt. Das monatliche Hausgeld beträgt 119 € (inkl. 9 € Rücklagenzuführung). Das Hausgeld für die Tiefgarage beträgt 250 € pro Jahr (inkl. 31 € Rücklagenzuführung).

Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und bietet eine attraktive Kombination aus Lage, Grundriss und Ausstattung in Nördlingen.

Sonstiges In Nördlingen finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, unzählige Fachgeschäfte und einen wunderschönen, über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Wochenmarkt. Außerdem bietet die Stadt Nördlingen von der Kinderbetreuung bis hin zu fast allen Schulformen (Grund-, Mittel-, Real-, Berufs-, Technikerschule, Gymnasium) und dem Hochschulzentrum Donau-Ries, einer Außenstelle der Hochschule Augsburg, alle Möglichkeiten zur schulischen Ausbildung. Eine große Anzahl an Allgemein- und Fachmedizinern, das Stiftungskrankenhaus und Pflegeeinrichtungen sorgen für eine vollumfängliche medizinische Versorgung.

Nördlingen mit den Gemeindeteilen Baldingen, Dürrenzimmern, Grosselfingen, Herkheim, Holheim, Kleinerdlingen, Löpsingen, Nähermemmingen, Pfäfflingen und Schmähingen zeichnet sich durch eine der deutschlandweit niedrigsten Arbeitslosenquoten aus. Die sehr gute Mischung aus einer starken mittelständigen Industrie, dem qualifizierten Handwerk und dem großen Handelsangebot sind nur einige Gründe dafür.

Nördlingen liegt zentral im Dreieck der süddeutschen Großstädte München, Stuttgart und Nürnberg und ist mit dem Auto oder mit der Bahn innerhalb von 45 -110 Minuten sehr gut erreichbar; ebenso wie Augsburg und Ulm. Nördlingen verfügt über einen eigenen Bahnhof und die nächstliegende Autobahnauffahrt zur A7 bei Nattheim ist ca. 30 Kilometer entfernt. Stichworte Anzahl Balkone: 1