Mehrfamilienhaus zum Kauf

1249000 €1.249.000 €

4.713 €/m²

7 Zimmer  •  265 m²  •  2.512 m² Grundstück

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Balg, Baden-Baden / Balg (76532)

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Diese Immobilie überzeugt durch eine außergewöhnliche Kombination aus Lage, Raumangebot und Entwicklungspotenzial. Bereits heute bietet sie großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Räume mit einem einladenden Wohnbereich, der durch einen stilvollen Kachelofen eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Balkon und Terrasse erweitern den Wohnraum nach außen und ermöglichen es, die Ruhe sowie die unverbaubare Panoramasicht über die Rheinebene in vollen Zügen zu genießen.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
- Das Erdgeschoss verfügt über 3 Zimmer, ein Badezimmer sowie mehrere funktionale Nebenräume. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei Kellerräume, einen Heizraum, einen Öltankraum und einen Abstellraum.
Die Wohnfläche beträgt ca. 76,07 m², zusätzlich stehen ca. 17,58 m² Windfangfläche zur Verfügung.

- Das Obergeschoss bildet den großzügigen Lebensmittelpunkt des Hauses und überzeugt durch eine offene, lichtdurchflutete Gestaltung. Hier befinden sich eine Küche mit separater Vorratskammer, ein Tageslichtbad, ein Schlafzimmer, eine Galerie, ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, ein weiteres Zimmer sowie ein Balkon und eine große Terrasse.
Die reine Wohnfläche beträgt ca. 160,72 m².

- Für das Dachgeschoss liegt bereits eine Baugenehmigung zur Aufstockung inklusive geplantem Grundriss vor. Durch den Ausbau kann hier eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 85 m² realisiert werden - ideal zur Erweiterung des bestehenden Wohnraums oder zur Schaffung einer weiteren Wohneinheit.

Ein besonderes Highlight ist das riesengroße Grundstück, das direkt an ein Naturschutzgebiet grenzt und damit ein Höchstmaß an Privatsphäre, Naturverbundenheit und dauerhafter Aussicht garantiert. Die verkehrsberuhigte Lage unterstreicht den hohen Wohn- und Erholungswert zusätzlich.

Zukunftsorientiert präsentiert sich die Immobilie durch die bereits vorliegende Baugenehmigung für ca. 85 m² zusätzliche Wohnfläche im Dachgeschoss, ergänzt durch eine Förderzusage in Höhe von 73.000 €. Damit eröffnen sich attraktive Möglichkeiten zur Erweiterung oder Wertsteigerung. Zudem ist die Nutzung als zwei getrennte, teilbare Wohneinheiten problemlos realisierbar - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine elektrische Doppelgarage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und zusätzlichen Komfort bietet.

Eine Immobilie, die Ruhe, Weitblick, Großzügigkeit und Entwicklungspotenzial in seltener Weise vereint.

Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.

Sonstiges Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner!

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Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Stichworte Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.48, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 3.13, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.17, Distanz zum Gymnasium: 1.06, Distanz zum Flughafen: 2.67, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.25, Distanz zur Autobahn: 3.58, Distanz zum Bus: 0.24, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.30, Distanz vom Zentrum: 1.50, Distanz zur Hauptschule: 0.95 Sonstiges/Wohnen: Dachboden