Einfamilienhaus zum Kauf

595000 €595.000 €

2.838 €/m²

5 Zimmer  •  209,6 m²  •  989 m² Grundstück

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Mohrenhausen, Kettershausen (86498)

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Kurzbeschreibung Ein-/Zweifamilienhaus bei Kettershausen Objekt Das Wohnhaus wurde ca. 1980 in massiver Bauweise am Ortsrand von Mohrenhausen erbaut. Es kann sowohl als Ein- wie auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.

Im Jahr 2021 wurden die Innenräume im Erdgeschoss der Immobilie umfassend kernsaniert und auf einen modernen, komfortablen Wohnstandard gebracht.

Nahezu alle Bereiche wurden erneuert: Von der kompletten Erneuerung und Erweiterung der Stromleitungen - inklusive zahlreicher, sinnvoll platzierter Steckdosen in allen Räumen - bis hin zum Austausch der Wasserleitungen und der Installation neuer Fenster.
Für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt die hochwertige, durchdachte Beleuchtung, die in allen Bereichen integriert wurde. Der Wohn- und Essbereich wurde zudem großzügiger und offener gestaltet, sodass ein harmonisches, lichtdurchflutetes Raumgefühl entsteht.

Ein besonderes Highlight ist die elektrisch betriebene Terrassenüberdachung, die einen direkten Zugang aus den Wohnbereichen bietet und den Außenbereich zu einem vielseitig nutzbaren Erweiterungsraum macht - ideal für entspannte Stunden im Freien, unabhängig vom Wetter.

Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss präsentiert sich als großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich mit einem einladenden Vorraum und zwei gut geschnittenen Räumen.

Im Zuge der Renovierung im Jahr 2017 wurde das Dach nach energetischen Standards umfassend gedämmt. Zudem entstand hier ein weiteres Badezimmer.

Durch die durchdachte Raumaufteilung und die vorhandenen Installationen (Küchenanschlüsse sind ebenfalls vorhanden) bietet sich die Möglichkeit, das Obergeschoss optional als eigenständige Wohneinheit zu nutzen - ideal für
Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung.

Im Keller befinden sich neben zwei Kellerräumen, dem Heizungs- und Öl-Raum, ein Büro mit Vorraum und einem WC. Der Keller ist durch das Wohnhaus, wie auch über die Außentreppe mit elektronischem Zugang und Haustüre erreichbar.

Im Außenbereich sind noch Malerarbeiten sowie Reparaturen erforderlich, um dem Objekt den letzten Feinschliff zu verleihen.

Der nach Westen ausgerichtete Balkon und die Terrasse in sonniger Südlage bieten ganztägig Sonne bis in den Abend. Das Grundstück liegt in ruhiger Ortsrandlage und ist dank der eingewachsenen, umlaufenden Buchenhecke vollständig uneinsehbar.

Das Haus wird nach Absprache Mitte 2026 frei und bietet großzügigen Gestaltungsspielraum, sowie ausreichend Platz für ein bis zwei Familien.

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2021