Exklusive Eigentumswohnung mit ca. 600 m² Grundstück - Beste Lage in Dortmund Süd / Lücklemberg
Italienischer weißer Marmor, Kamin, Panoramafenster - wohnen wie im Einfamilienhaus in einer der besten Lagen von Dortmund Süd - Lücklemberg.
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint das Wohngefühl eines Hauses mit der Exklusivität einer stilvollen Wohnung. Auf ca. 165 m² Wohnfläche, mit eigenem separatem Eingang, verteilt auf zwei Etagen und vollunterkellert, bietet dieses Objekt höchsten Wohnkomfort, großzügige Raumaufteilung und einen großzügigen Garten mit altem Baumbestand (ca. 150 Jahre alt).
Highlights auf einen Blick:
- Eigentumswohnung im Zweifamilienhaus
- Wohnfläche ca. 165 m² (EG + OG)
- Nutzfläche ca. 60 m² im Souterrain mit Gästezimmer, Bad & großem Büro
- Herrschaftliches Wohn-/Esszimmer mit schwedischem Heiz-Kamin und bodentiefen Fenstern
- Italienischer weißer Marmor, französisches Parkett, Poolwanne und Dusche im Badezimmer mit großer Fensterfront
- Design-Wendeltreppe, separates Ankleidezimmer im Obergeschoss
- Fußbodenheizung, neuwertige Heizung (2018)
- Eigener Außenstellplatz direkt am Haus
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Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1989
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
780000 €780.000 €
4.727,27 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision. Diese ist nach Abschluss eines rechtskräftigen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird vom beurkundeten Kaufpreis berechnet.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
874.146 €1
Kaufpreis
780.000 €
Kaufnebenkosten
94.146 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.700 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
50.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.846 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lücklemberg, Dortmund (44229)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dortmund ist mit mehr als 580.000 Einwohnern die größte Stadt im Ruhrgebiet. Als administratives, kommerzielles und kulturelles Zentrum des östlichen Ruhrgebiets liegt Dortmund eingebettet zwischen den Städten Schwerte im Süden, Unna im Osten, Lünen im Norden und Bochum im Westen. Mit dem Hauptbahnhof und dem Flughafen ist Dortmund ein wichtiger Verkehrsknoten mit Anbindung nach ganz Europa. Als wichtiger Dienstleistungs-, Hochtechnologie- und Hochschulstandort ist Dortmund interessant für Zuzügler und Investoren. Bis 2040 wird ein Anstieg der Bevölkerungszahlen um 5,1 % prognostiziert. Das zu verkaufende Objekt befindet sich im gefragten Dortmunder Süden, genauer Stadtteil Lücklemberg. Das Wohngebiet zeichnet sich als gehobene Wohnlage aus und besteht aus überwiegend hochwertigen repräsentativen Einfamilienhäusern und Villen. Sowohl die Immobilien, als auch die Gärten der angrenzenden, ruhigen Umgebung sind in einem top gepflegten Zustand. Das Haus befindet sich in bester Lage von Lücklemberg mit einem der höchsten Bodenrichtwerte Dortmunds. Die Grundschule ist fußläufig in 1 Minute erreichbar.
Mittels PKW sind die nächste Einkaufsmöglichkeit in ca. 4 Minuten erreichbar. Die Fahrzeit zur Autobahn A1 und A45 beträgt lediglich 6 bzw. 10 Minuten. Die Innenstadt von Dortmund kann daher über die B54 in ca. 15 Minuten Fahrzeit erreicht werden. Zum Flughafen Dortmund beträgt die Fahrzeit nur ca. 20 Minuten. Die nächste Bushaltestelle, mit Anbindung nach Dortmund und zur Uni, befindet sich fußläufig in 1 Minute Entfernung. Die nächste S-Bahn-Haltestelle ist in 2 Minuten per Auto erreichbar. Großstädte wie Düsseldorf und Münster sind in 50 Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 600,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 17.36, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.95
