Komfort trifft auf Lage - Ihre neue 2-Zimmer-Wohnung
WESTHÖVCHEN - 8 Wohnungen. 1 Zuhause. - Ihr neues Wohngefühl!
Willkommen in Köln-Westhoven, einem Stadtteil, der Ihnen das Beste aus zwei Welten bietet: Ruhe und eine hervorragende Anbindung an die Kölner Innenstadt. In dem Neubau mit nur acht Wohneinheiten erwartet Sie diese elegante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss. Hier treffen durchdachtes Design und komfortable Ausstattung aufeinander und schaffen ein Wohlfühlambiente.
Mit einer Wohnfläche von 48,20 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Die offene Küche im Wohnbereich schafft ein großzügiges Raumgefühl und lädt zu gemütlichen Kochabenden oder entspannten Stunden ein. Der Wohnbereich selbst ist ideal für Ihre persönlichen Wohnideen und wird durch große Fenster angenehm mit Licht durchflutet.
Das Badezimmer ist ein echtes Highlight und wurde mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Zusätzlich befindet sich hier auch der Anschluss für Ihre Waschmaschine. Die modernen Fliesen setzen elegante Akzente und sorgen für ein zeitgemäßes, gepflegtes Erscheinungsbild.
Das Schlafzimmer bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit und lässt sich mit Leichtigkeit als gemütliche Oase einrichten. In der gesamten Wohnung sorgt die Fußbodenheizung für behagliche Wärme und trägt zum modernen Wohngefühl bei. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet praktischen Stauraum für all Ihre persönlichen Gegenstände.
Die Lage in Köln-Westhoven punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind nur wenige Minuten entfernt. Hier finden Sie sowohl Ruhe als auch alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in direkter Nähe.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Merkmale
Bezug: voraussichtlich Frühjahr 2028
Erdgeschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Barrierefrei
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Parkett
JETZT SCHNELL SICHERN: Effizienzhaus-Standard 55 ermöglicht bis zu 100.000 € zinsvergünstigtes KfW-Darlehen!!!
- Konventionelle Massivbauweise - überwiegend barrierefrei - voll ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche - Bäder und WC mit Markenfliesen und ausgewählten Sanitärobjekten - Fußbodenheizung mit sektionaler Steuerung - überwiegend elektrische Rollläden - Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Außenstellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
319900 €319.900 €
6.636,93 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
347.093 €1
Kaufpreis
319.900 €
Kaufnebenkosten
27.193 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.799 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.794 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberstraße 55, Westhoven, Köln (51149)
Köln-Westhoven, einer der charmantesten und grünsten Viertel im rechtsrheinischen Köln. Die Lage vereint urbanen Komfort mit naturnaher Erholung und ist besonders bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden beliebt.
Mit der KVB-Linie 7 gelangen Sie in nur etwa 15 Minuten in die Kölner Innenstadt. Mehrere Buslinien verbinden Westhoven mit den benachbarten Stadtteilen und sorgen für eine hervorragende Mobilität. Für Autofahrer bieten die Autobahnen A4 und A59 eine schnelle Anbindung an das gesamte Kölner Stadtgebiet sowie das Umland. Der Flughafen Köln/Bonn ist in weniger als 20 Minuten erreichbar - ideal für Vielreisende.
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilien- und Reihenhäusern sowie kleineren Wohnanlagen, die ein angenehmes und familienfreundliches Wohngefühl schaffen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte, sind bequem erreichbar. Zudem sorgen kleine Cafés und Restaurants entlang der Hauptstraße für eine lebendige Atmosphäre.
Die Rheinpromenade liegt nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu entspannten Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten mit Blick auf den Rhein ein. Auch der beliebte Naherholungsbereich "Groov" in Zündorf mit seinen weitläufigen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten ist nicht weit entfernt. Wer gerne wandert oder die Natur erkundet, findet in der nahegelegenen Wahner Heide eine einzigartige Naturlandschaft.
Mit mehreren Kindergärten und Grundschulen in der Umgebung sowie weiterführenden Schulen in den angrenzenden Stadtteilen bietet die Lage ideale Bedingungen für Familien mit Kindern. Zahlreiche Spielplätze und sichere Straßen tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei.
Diese Immobilie kombiniert die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnviertels mit einer hervorragenden Anbindung an die Kölner Innenstadt. Die direkte Nähe zum Rhein, die gewachsene Infrastruktur und die familiäre Atmosphäre machen Westhoven zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung. Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag.
------------------------------------------------
Sie möchten Ihre aktuelle IMMOBILIE BEWERTEN oder VERKAUFEN?
Mehr als ein Dutzend exzellenter Mitarbeiter stehen Ihnen für Ihr Immobilienthema an sechs Standorten in Köln, Bergisch Gladbach, dem Rhein-Sieg- und dem Rhein-Erft-Kreis zur Verfügung.
Jetzt unverbindlich kennenlernen und individuelle Beratung erhalten: https://www.becker-becker-immobilien.de
Mehr über Köln-Westhoven! - https://www.becker-becker-immobilien.de/regionen/zuhause-in-westhoven-rheinlage-und-gute-anbindung
HIER EIGENE IMMOBILIE BEWERTEN - https://www.becker-becker-immobilien.de/Sofortbewertung
WEITERE IMMOBILIEN-ANGEBOTE - https://www.becker-becker-immobilien.de/immobilien
Umfangreicheres Exposé: - https://www.becker-becker-immobilien.de/immobilien/BBI-9300-2
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 8.93, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.7, Distanz zum Bus: 0.43
