Mehrfamilienhaus zum Kauf 490.000 € 8 Zimmer 210 m² 624 m² Grundstück Gottmadingen 78244

Mehrfamilienhaus zum Kauf
490000 €
2.333 €/m²
8 Zimmer • 210 m² • 624 m² Grundstück

Schönes 3-Familienhaus in Top Lage von Gottmadingen mit Garage und 2 Stellplätzen, vermietet !

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Gottmadingen: ein gepflegtes 3- Mehrfamilienhaus zum Kauf. Erbaut im Jahr 1955, bietet dieses charmante Anwesen eine großzügige Wohnfläche von 210 m², ergänzt durch 70 m² Nutzfläche.

Mit insgesamt 8 Zimmern eröffnet sich Ihnen hier eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Die Einbauküche sorgt für Komfort und Effizienz im Alltag. Genießen Sie sonnige Stunden auf der einladenden Terrasse oder dem Balkon, die beide zum Entspannen und Verweilen einladen.

Dieses Haus vereint zeitlose Bauweise mit modernen Annehmlichkeiten und wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden. Lassen Sie sich von der besonderen Lage und dem ansprechenden Ambiente verzaubern.

Im Kaufpreis von 490.000 € sind zwei Stellplätze sowie eine Garage bereits enthalten und bieten zusätzlichen Komfort und Mehrwert.

Merkmale

vermietet
624 m² Grundstück
Einbauküche
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Terrasse

Dreifamilienhaus, komplett vermietet, sehr gepflegter Zustand, gute Mieterstruktur, Dach 2019 erneuert, ca. 4 % Rendite, Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse, Obergeschosswohnung mit Balkon, Dachgeschosswohnung ohne Balkon.

Das 3-Familienhaus ist bereits rechtlich geteilt und verfügt über separate Grundbucheinträge für die einzelnen Wohneinheiten - ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.

Das Objekt wurde seit 1991 fortlaufend renoviert und modernisiert. Dank der regelmäßigen Instandhaltungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Eine detaillierte Übersicht finden Sie in der beigefügten Auflistung.

Umstellung von Öl- und Elektroheizung auf Gas
8.896,48 €
1991
Neue Fenster und Türen
8.180,67 €
1994
Fassadensanierung
7.158,09 €
1995
Erweiterung der Heizung
5.879,86 €
1999
Bau von 2 Stellplätzen
6.135,50 €
2000
Holzfenster gestrichen
2.045,17 €
2000
Neue Küche
2.556,46 €
2005
Fenster aus Kunststoff
3.500,00 €
2007
Gehweg asphaltiert
1.500,00 €
2010
Sanitäre Installationsarbeiten
10.000,00 €
2011
Einbauküche
5.000,00 €
2012
Sanitäre Einrichtungen
7.500,00 €
2018
Kunststofffenster und Markisen
46.000,00 €
2019
Dachsanierung
16.500,00 €
Gesamt:
130.852,23 €

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1955
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

490000 €

2.333,33 €/m²

Preis pro Stellplatz

12000 €

Provision für Käufer

3,57% vom Brutto-Verkaufspreis (incl. MwSt)

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze, Kaufpreis je: 6.000,00 EUR
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 12.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

541.793 €1

Kaufpreis

490.000 €

Kaufnebenkosten

51.793 €

Notarkosten (1,5%)

7.350 €

Grunderwerbsteuer (5%)

24.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.493 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gottmadingen (78244)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Gottmadingen in einer gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Umgebung. Die Lage verbindet angenehme Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit der täglichen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz verfügbar und bequem erreichbar.

Familien profitieren von einer soliden Bildungs- und Betreuungslandschaft mit Kindergärten und Schulen im näheren Umfeld. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind durch die naturnahe Umgebung sowie diverse Sport- und Vereinsangebote in und um Gottmadingen gegeben.

Die verkehrliche Anbindung ist insgesamt als sehr gut zu bewerten. Der Ort ist in die regionale Verkehrsstruktur eingebunden, sodass umliegende Städte und Arbeitsstandorte im Hegau sowie in Richtung Bodensee und Schweizer Grenze zügig erreichbar sind. Dadurch eignet sich die Lage gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Vermietbarkeit in einem gefragten Wohnumfeld legen.

Weitere Informationen

Sonstiges Die ReWa Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD (Immobilien Verband Deutschland) und Ihr IVD-Markt-Experte in Radolfzell, Konstanz, Singen, Überlingen, Stockach und Umgebung. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer beauftragt sind, keine Informationen anonym zu versenden. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl Terrassen: 1

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Über den Anbieter

ReWa Immobilien GmbHMaklerbüro

Seestr. 67, 78315 Radolfzell

10 Jahre Partnerschaft

Herr Bernd WackershauserDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2nudg5m

Referenznummer: H-1242

ReWa Immobilien GmbH

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