Einfamilienhaus zum Kauf 499.000 € 5 Zimmer 141 m² 463 m² Grundstück Handorf Münster 48157

Einfamilienhaus zum Kauf
499000 €
3.539 €/m²
5 Zimmer • 141 m² • 463 m² Grundstück

Architektenhaus mit Potenzial und Südwest-Garten in familienfreundlicher Lage von Münster-Handorf

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1985 ist ein architektonisch besonderes Objekt mit klarer Formensprache, durchdachter Raumstruktur und einem Wohnkonzept, das Offenheit, Licht und Großzügigkeit vereint. Die Immobilie wurde von dem Münsteraner Architekten Bernhard Sackarnd erbaut. Sie richtet sich insbesondere an Familien, die das Besondere suchen und Architektur zu schätzen wissen. Aufgrund einer langjährigen Rauchernutzung besteht ein deutlich erhöhter Renovierungsbedarf, insbesondere im Hinblick auf die nachhaltige Beseitigung von Geruchsbelastungen.
Auf rund 141 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen und fünf Zimmer, bietet das Haus eine sehr gelungene Aufteilung mit kurzen Wegen und klaren Funktionsbereichen. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier Architektur bewusst gestaltet wurde: Sichtmauerwerk, offene Betonelemente und spannende Blickachsen prägen das Erscheinungsbild und verleihen dem Haus einen eigenständigen Charakter.
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich. Herzstück ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das dank bodentiefer Fenster eine enge Verbindung zum liebevoll angelegten, optimal nach Südwesten ausgerichteten Garten herstellt. Von nahezu allen Bereichen des Erdgeschosses besteht ein direkter Zugang ins Grüne. Die angrenzende Küche fügt sich funktional in den Grundriss ein und bietet kurze Wege zum Essplatz. Ein architektonisches Highlight ist die über dem Essbereich geöffnete Decke, die den Raum bis ins Obergeschoss erweitert und dort in eine Empore übergeht.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit Bad en suite sowie einem begehbaren Kleiderschrank - ein komfortabler, klar abgegrenzter Rückzugsbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC. Die überdachte Terrasse lädt zu geschützten, lauschigen Abenden ein und erweitert den Wohnraum harmonisch nach außen.
Das Obergeschoss ist ideal als Kinder- und Jugendbereich konzipiert. Drei Zimmer, ein Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Abstellraum - in dem sich unter anderem die Gasheizung befindet - stehen hier zur Verfügung. Die Räume sind bis in den First geöffnet, wodurch ein außergewöhnliches Raumgefühl mit viel Luft und Licht entsteht und die besondere Architektur auch hier konsequent fortgeführt wird.
Das Fahrzeug kann bequem in der direkt an das Haus angrenzenden Garage abgestellt werden.

Merkmale

463 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1985
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

499000 €

3.539,01 €/m²

Provision für Käufer

3,00% inkl. Mwst.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

556.385 €1

Kaufpreis

499.000 €

Kaufnebenkosten

57.385 €

Notarkosten (1,5%)

7.485 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

32.435 €

Provision für Käufer (3%)

14.970 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Handorf, Münster (48157)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in Münster-Handorf, einem besonders beliebten Stadtteil, der für seine ruhigen Wohnlagen, seine Nähe zur Natur und seine familienfreundliche Struktur geschätzt wird. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, wenig Verkehr und einer gewachsenen Nachbarschaft - ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und sicheres Wohnen mit Kindern.
Handorf bietet zahlreiche Freizeit- und Bewegungsmöglichkeiten im Grünen. Felder, Wiesen und Wege entlang der Werse befinden sich in der näheren Umgebung und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig überzeugt der Stadtteil durch seine gute Infrastruktur für Familien. Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Vereinsangebote sind gut erreichbar und machen Handorf zu einem attraktiven Wohnort für alle Lebensphasen.
Ein weiterer großer Vorteil ist die sehr gute Anbindung an die Münsteraner Innenstadt. Ob mit dem Auto, dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln - das Stadtzentrum ist schnell und bequem erreichbar. Damit verbindet die Lage auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe und bietet einen hohen Alltagskomfort für Berufstätige, Familien und alle, die Ruhe schätzen, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu wollen.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,00% inkl. Mwst.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,00% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen