Diese gut geschnitte 3-Zimmer Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenen Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Der Küchenbereich ist mit ca. 5,72 m² gefliest und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Einbauküche. Der angrendzende Wohnbereich mit ca. 21,30 m² und Parkettboden bietet Platz für eine Coachlandschaft, ein TV-Möbel sowie einen Esstisch für vier bis sechs Personen. Das Schlafzimmer ist mit Parkettboden ausgestattet und bietet mit ca. 16,31 m² ausreichend Stellfläche für ein großes Doppelbett, Nachttische und einen großen Kleiderschrank. Das Kinderzimmer ist ebenso mit Parkettboden ausgestattet und eignet sich mit ca. 11,61 m² ideal für ein Bett, einen Schrank und einen Schreibtisch und kann alternativ auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Das geflieste Badezimmer mit ca. 9,82 m² verfügt über ein WC, ein Waschbecken, einer Dusche und einer Badewanne. Der ebenso geflieste Flur mit ca. 9,37 m² bietet viel Platz für Garderobe und Stauraum und wird durch eine separaten Abstellraum mit ca. 1,33 m² ergänzt. Ein Balkon mit Betonplattenbelag und ca. 3,87 m² rundet das Angebot ab und bietet Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre großzügigen Raumgrößen, den gelungenen Grundriss und das hohe Maß an Wohnkomfort
Merkmale
Personenaufzug
Stellplatz
Balkon
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Granit
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2022
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
4.273,29 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; 0
Geschätzte Gesamtkosten
357.645 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
18.645 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.085 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.865 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vorderkreith, Beratzhausen (93176)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage Am Schrannenplatz. Dieser befindet sich in zentraler und zugleich gewachsener Lage im Markt Beratzhausen im Landkreis Regensburg. Als Teil des historischen Ortskerns bietet dieser Standort eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafes, Apotheken sowie ärztliche Versorgungen sind fußläufig erreichbar. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld und unterstreichen die Attraktivität der Lage für Familien ebenso wie für Paare und Berufspendler. Beratzhausen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: Der Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen Richtung Regensburg und Nürnberg ist schnell erreichbar. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an die Bundesstraße B8 und sowie an die Autobahn A3. Die naturnahe Umgebung des Labertals mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie vielfältigen Freizeit und Vereinsangeboten bietet einen hohen Erholungswert. Kulturelle Veranstaltungen und ein lebendiges Gemeindeleben runden das Angebot ab. Insgesamt überzeugt die Lage am Schrannenplatz durch die Kombination aus zentralen Wohnen, gewachsener Infrastruktur und hoher Lebensqualität in einer attraktiven Marktgemeinde.
Weitere Informationen
Stellplatz-Inform...
Das Objekt verfügt über einen Parkhausstellplatz zu einem zusätzlichen Gesamtpreis von *19.500,00 EUR*
