Kompakt, durchdacht und komfortabel: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Braunschweiger Weststadt
Diese komfortabel geschnittene Eigentumswohnung befindet sich auf der Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973 in der Braunschweiger Weststadt. Mit 65 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Zimmer bietet sie ein angenehmes Wohnkonzept für Singles, Paare oder auch Kapitalanleger. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flur, von dem aus alle Räume gut erreichbar sind. Rechterhand befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne sowie einem praktischen Stellplatz für die Waschmaschine. Angrenzend liegt das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank bietet. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für wertvollen Stauraum im Alltag.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und helle Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in die funktional geschnittene Küche, die sich in einem separaten Raum befindet. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick ins Grüne, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Dieser wurde im Jahr 2022 erneuert und erweitert den Wohnraum angenehm nach draußen - ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft.
Ergänzt wird das Angebot durch einen weiteren Abstellraum im Keller. Ein Aufzug im Gebäude sorgt zusätzlich für Komfort und erleichtert den Zugang zur Wohnung.
Diese Eigentumswohnung verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einer angenehmen Wohnlage in der Weststadt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage.
Merkmale
Bezug: sofort
Personenaufzug
Kelleranteil
Badewanne
Bodenbelag: Laminat
Loggia
. Eigentumsgrundstück . Hochpaterre . Fahrstuhl . 2 Zimmer und Küche . großer Wohn- und Essbereich . Bad mit Badewanne (vsl. renovierungsbedürftig) . Loggia . privater Kellerraum . 2-fach verglaste Kunststofffenster (2005 und 2022 erneuert) . Heizung über Fernwärme . 315 € Hausgeld inkl. Wasser und Heizung . unvermietet
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1973
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
115000 €115.000 €
1.769,23 €/m²
Hausgeld
315 €315 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
127.155 €1
Kaufpreis
115.000 €
Kaufnebenkosten
12.155 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.725 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.105 €
Grundbucheintrag (0,5%)
575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weststadt, Braunschweig (38120)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in der Braunschweiger Weststadt, einem gewachsenen und gut erschlossenen Stadtteil im Westen der Stadt. Die Weststadt zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen und einer sehr guten Infrastruktur aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Schulen, Kindertagesstätten und Freizeitmöglichkeiten, die den Stadtteil besonders für unterschiedliche Lebenssituationen attraktiv machen.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden die Weststadt zuverlässig mit der Braunschweiger Innenstadt sowie weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Auto ist die Lage verkehrsgünstig: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen in und um die Weststadt laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder zur Erholung im Freien ein. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und einem vergleichsweise ruhigen Wohnumfeld macht die Weststadt zu einer gefragten Wohnlage für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361/83446-70 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
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HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Niedersachsen
