Erstbezug nach Sanierung | 3 Zimmer mit Balkon & Aufzug | Top-Lage in Düsseldorf-Pempelfort
Modern, hochwertig, bezugsfertig - diese vollständig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch klare Architektur, hochwertige Materialien und eine durchdachte Neuaufteilung.
Bequem erreichbar über den Aufzug, erwartet Sie ein stilvoller Erstbezug in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1954. Die Wohnung wurde technisch wie optisch umfassend erneuert: neue Elektrik, neue Leitungen, neue Heizkörper sowie eine moderne Gasetagenheizung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und energetische Sicherheit.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hier entsteht ein moderner Lebensmittelpunkt mit viel Licht und klaren Linien - ideal für Paare, anspruchsvolle Singles oder kleine Familien.
Das Schlafzimmer liegt ruhig zum Innenhof und verfügt über einen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer.
Das innenliegende Bad wurde vollständig neu gestaltet und hochwertig ausgestattet - großformatige Fliesen, moderne Armaturen und ein integrierter Waschmaschinenanschluss schaffen ein stimmiges Gesamtbild.
Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab.
Diese Wohnung vereint hochwertige Sanierung, funktionale Grundrissoptimierung und eine der gefragtesten Lagen Düsseldorfs - eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Bemerkungen: . Erstbezug nach umfassender Kernsanierung . Optimierte 3-Zimmer-Aufteilung . Offene Wohnküche . Hochwertiges Eichenparkett in allen Wohnräumen . Großformatige Feinsteinfliesen im Bad . Moderne Badarmaturen . Komplett erneuerte Elektrik und Leitungsführung . Neue Gasetagenheizung inklusive Heizkörper . Neue Innentüren und Zargen . Glatt gespachtelte Wände . Balkon zum ruhigen Innenhof . Waschmaschinenanschluss im Bad . Kellerraum . Aufzug im Haus
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1954
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
419000 €419.000 €
6.446,15 €/m²
Hausgeld
211 €211 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
454.615 €1
Kaufpreis
419.000 €
Kaufnebenkosten
35.615 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.285 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.235 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pempelfort, Düsseldorf (40477)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Düsseldorf-Pempelfort - einem der gefragtesten Wohnquartiere der Landeshauptstadt.
Pempelfort steht für urbanes Leben mit gewachsener Infrastruktur. Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten prägen das Straßenbild. Der nahegelegene Fachhochschul-Campus sowie zahlreiche Bürostandorte machen die Lage besonders attraktiv für Berufstätige und Studierende.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Innenstadt, Hauptbahnhof und Medienhafen sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bieten Parks und Grünflächen im Düsseldorfer Norden Raum für Erholung.
Hier wohnen Sie zentral - und dennoch angenehm ruhig. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas
W[T]K Immobilien GmbH Benderstr. 14 | 40625 Düsseldorf Amtsgericht Düsseldorf | HRB 94084 Geschäftsführung: Jörg N. Happ, Kevin Funke
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 7 Etagen
