7 Zimmer • 219,2 m² • 993 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
569000 €569.000 €
2.596 €/m²
7 Zimmer • 219,2 m² • 993 m² Grundstück • frei ab sofort
GLOBAL INVEST SINSHEIM | Tolles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und 1.000m² Grundstück in Kirchardt
In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Kirchardt präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit einer großen Einliegerwohnung auf einem großzügigen Grundstück von knapp 1.000m² mit weitläufigen Rasenflächen, einem idyllischen Zierteich und einem schönen Gartenhaus.
Das 1993 in Massivbauweise erbaute Haus kann aufgrund der beiden in sich abgeschlossenen Wohnungen auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.
Die Gesamtwohnfläche von rund 220 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss mit ca. 117 m² und das Dachgeschoss mit ca. 102 m².
Das Erdgeschoss ist sehr großzügig gestaltet mit einem Wohnbereich aus stolzen 65m² (!!!), der aus dem 33m² großen Wohnzimmer mit zusätzlichem Kaminanschluss und Zugang zur teilüberdachten Terrasse , dem Esszimmer mit tollem Erker und der separaten Küche mit Speisekammer besteht.
Ein erstes über 16m² großes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster, ein Gäste-WC und eine große Diele vervollständigen das Erdgeschoss.
Das Dachgeschoss verfügt über ein 35m² großes Schlafzimmer, von dem sich auch ein Ankleidezimmer abtrennen lässt, ein Kinderzimmer mit über 15m² und ein weiteres Kinderzimmer mit knapp 20m². Das dritte Kinderzimmer wird derzeit als Küche mit Einbauküche genutzt, die jedoch schnell wieder rückgebaut werden kann.
Daneben stehen Ihnen im DG ein eigener Waschraum (als Gäste-WC vorbereitet), ein Abstellraum, ein weiteres Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster und ein Balkon zur Verfügung.
Zudem befindet sich im DG eine schon zum Ausbau vorbereitete Fläche über der Garage mit einer Grundfläche von über 50m² und einer Fläche nach DIN von rund 40m², in der ein tolles Studiozimmer oder ein weiteres großes Kinderzimmer ausreichend Platz findet.
Das Haus ist komplett unterkellert mit Kellerräumen, einer Waschküche, einem über 30m² großen Hobbyraum und Nebenräumen.
Lassen Sie sich überraschen!
Merkmale
frei ab sofort
993 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
5 Stellplätze: 2 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
569000 €569.000 €
2.596,40 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
629.143 €1
Kaufpreis
569.000 €
Kaufnebenkosten
60.143 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
28.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.313 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kirchardt (74912)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage nahe des Zentrums von Kirchardt im Landkreis Heilbronn (Baden-Württemberg). Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und wenig Durchgangsverkehr - ideal für Menschen, die eine naturnahe und dennoch gut angebundene Wohnlage schätzen.
Kirchardt liegt im landschaftlich reizvollen Kraichgau und bietet eine hervorragende Lebensqualität: Spazier- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür, Felder und Wiesen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Infrastruktur vor Ort ist sehr gut: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sowie ein breiteres Einkaufs- und Freizeitangebot gibt es in den nahen Nachbarstädten Bad Rappenau, Sinsheim und Eppingen, die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahn A6 (Anschlussstelle Bad Rappenau/Fürfeld) ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Heilbronn, Mannheim oder Heidelberg. Der nächste Bahnhof liegt in Bad Rappenau, weitere in Sinsheim und Eppingen mit direkten Anschlüssen in die Rhein-Neckar-Region.
Kirchardt ist eine beliebte Wohngemeinde mit hoher Lebensqualität - ruhig gelegen, naturnah und dennoch zentral. Die Lage ist besonders für Familien und Pendler attraktiv, die Wert auf Ruhe und gute Erreichbarkeit legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ihre Anfrage stellen Sie am besten per Email über das jeweilige Immobilienportal oder über unsere Homepage.
Bitte vergessen Sie nicht, uns eine Rückruf-Telefonnummer zu hinterlassen, damit wir Sie zur Terminvereinbarung auch telefonisch erreichen können.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Trotz aller Sorgfalt können wir deshalb keine Haftung übernehmen.
Stichworte
Nutzfläche: 157,44 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
