Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
435000 €435.000 €
1.403 €/m²
310 m² • 1.368 m² Grundstück
Clever investieren mit Perspektive!
Dieses Mehrfamilienhaus aus der Zeit um 1900 bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein solides Investment mit Entwicklungspotenzial suchen.
Das Gebäude verfügt über fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 310 m² auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.368 m².
In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Modernisierungen durchgeführt. So wurde 2016 das Dach neu eingedeckt und Teile der Wohnungen saniert. Zwei Wohneinheiten - darunter die Erdgeschosswohnung und die Dachgeschosswohnung - wurden umfassend modernisiert. Weitere Einheiten bieten noch Modernisierungspotenzial, wodurch sich zusätzliche Wertsteigerungsmöglichkeiten ergeben.
Die Elektrik wurde ebenfalls erneuert, einschließlich neuer Zähler und Sicherungskästen. Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwerttherme (2023) in Kombination mit Photovoltaikunterstützung für die Warmwasseraufbereitung.
Vor dem Gebäude stehen mehrere Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich ist ein Kellerbereich vorhanden, in dem jeder Mieter seinen Stauraum findet. Außerdem gibt es noch ein Nebengelass, welches genutzt werden kann.
Merkmale
1.368 m² Grundstück
5 Stellplätze
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1900
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
435000 €435.000 €
1.403,23 €/m²
Provision für Käufer
4,17 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.880,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
480.979 €1
Kaufpreis
435.000 €
Kaufnebenkosten
45.979 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.525 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.529 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zwintschöna, Kabelsketal, Zwintschöna (06184)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In der charmanten Ortschaft Zwintschöna, die zu der Gemeinde Kabelsketal im Saalekreis in Sachsen-Anhalt gehört, befindet sich ein attraktives Mehrfamilienhaus. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Zugstation Dieskau ist nur 200 Meter entfernt und somit fußläufig erreichbar. Direkt vor der Haustür befindet sich die Bushaltestelle Zwintschöna, S-Bahnhof Dieskau, die eine schnelle Verbindung in die Umgebung ermöglicht. Für diejenigen, die mit dem Auto unterwegs sind, ist die Autobahnauffahrt Halle-Ost A 14 in weniger als 15 Minuten erreichbar. In näherer Umgebung befinden sich auch die Straßenbahnhaltestelle Büschdorf, die für weitere Verbindungen sorgt. Alles in allem bietet diese Immobilie in Zwintschöna eine hervorragende Kombination aus Wohnqualität, Verkehrsanbindung und Freizeitangeboten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Der Käufer zahlt nach dem Zustandekommen des Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 4,17 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Weitere Objektdaten sowie die Eigentümeradresse benennen wir Ihnen natürlich gerne. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.
Wir suchen ständig weitere Immobilien für vorgemerkte Kaufinteressenten in Halle und Umgebung: - Einfamilien-/ Doppel- und Reihenhäuser - Eigentumswohnungen - Baugrundstücke
Falls Sie Ihre Immobilie nicht über uns kaufen möchten, stehen wir Ihnen bei der Immobilienfinanzierung trotzdem mit Rat und Tat zur Verfügung unter der Telefonnummer 0160 8963105 oder julia.krueger@saalesparkasse.de.
Ihre Wohngebietsmaklerin Julia Krüger
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 310,00 m², Gesamtfläche: 310,00 m², vermietbare Fläche: 310,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert: 2020
