Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial ! Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen in beliebter Wohnlage
Das gepflegte Mehrfamilienhaus ist unterteilt in das Haus 1 (rechte Seite) und das
Haus 2 (linke Seite). Beide Häuser haben einen eigenen Hauseingang und bestehen aus je einer 4-Zimmer-Erdgeschosswounung mit Terrasse und Garten und einer 5-Zimmer-Maisonettewohnung im 1. und 2. Dachgeschoss. Das Untergeschoss bietet viel Platz für den gemeinschaftlich genutzten Wasch- und Trockenraum, die jeweils zugeordneten Kellerräume zu den Mieteinheiten und je ein Heizungsraum. Aufgrund der baulichen und technischen Trennung der beiden Häuser ist auch eine Trennung gem. WEG-Recht und ein Teilverkauf denkbar.
Die Häuser sind klassisch in Massivbauweise gebaut und entsprechen dem Ausstattungsstandard der 90’er Jahre. Insgesamt macht die Anlage einen gepflegten Eindruck. Einen großen Sanierungsstau konnten wir nicht feststellen. Zuletzt wurden die beiden Gas-Zentralheizungen im Jahr 2022 komplett erneuert.
Alle 4 Wohneinheiten sind langejährig vermietet. Ebenso sind alle 5 Carportstellplätze an die Mieter zugewiesen.
Wie vermietet ist und welcher Mietertrag im Jahr anfällt erfahren Sie im Exposé.
Merkmale
frei ab sofort
Carport
Garten
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1994
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
759000 €759.000 €
2.168,57 €/m²
Provision für Käufer
zzgl. 3,57 % Maklercourtage, inkl. MwSt., aus dem beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde ein Auftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
839.226 €1
Kaufpreis
759.000 €
Kaufnebenkosten
80.226 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.385 €
Grunderwerbsteuer (5%)
37.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.096 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bodelshausen (72411)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Wohnlage,
ca. 5 Gehminuten entfernt vom Bahnhof.
Bodelshausen ist eine Gemeinde im Landkreis Tübingen in Baden-Württemberg, Deutschland. Sie liegt in der Nähe der Stadt Tübingen, etwa 10 Kilometer nordwestlich des Stadtzentrums. Die Gemeinde hat eine ländliche und idyllische Atmosphäre, umgeben von Wäldern und Feldern, und ist Teil der malerischen Schwäbischen Alb.
Bodelshausen bietet eine gute Anbindung an das Straßen- und Schienennetz, was die Erreichbarkeit von Tübingen sowie anderen Städten in der Region erleichtert. Die Bevölkerung ist gemischt und die Gemeinde bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Wandern und Radfahren in der umliegenden Natur.
Die Infrastruktur umfasst grundlegende Einrichtungen wie Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, die das tägliche Leben der Bewohner unterstützen. Dörfliche Gemeinschaftsveranstaltungen und ein aktives Vereinsleben tragen zur sozialen Bindung in der Gemeinde bei.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Die Informationen beruhen auf Angaben und Unterlagen des Verkäufers. Eine Überprüfung der Angaben wurde nicht gemacht.
Durch Erhalt des Exposés kommt automatisch ein sog. Maklervertrag zwischen Makler und Interessent zustande. Die Auf Seite 1 angegebene Maklercourtage ist verdient bzw. wird fällig mit Zustandekommen des gewünschten Hauptvertrages, d.h. bei Unterschrift des Notarvertrags durch Käufer und Verkäufer. Die Maklercourtage wird sodann fällig.
Bitte beachten Sie, dass gerade bei bewohnten Immobilien Besichtigungstermine immer erst nach Rücksprache mit den Eigentümern/Mietern vereinbart werden können.
Um den Zeitaufwand durch Besichtigungstermine so gering wie möglich zu halten werden Termine bei bewohnten Immobilien durch die Vollmers Immobilien GmbH vorgegeben. Wir bitten um Verständnis.
