10 Zimmer • 262 m² • 1.448 m² Grundstück • frei ab 01.10.2026
Alexius Lämmerer Versicherungen u. Immobilien
Alexius Lämmerer Versicherungen u. Immobilien
1 / 30
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Alexius Lämmerer Versicherungen u. Immobilien
Mehrfamilienhaus zum Kauf
485000 €485.000 €
1.851 €/m²
10 Zimmer • 262 m² • 1.448 m² Grundstück • frei ab 01.10.2026
Natur, Ruhe, Ausblick: Wunderschönes Zuhause in Sackgasse mit Blick auf die Pappenheimer Burg
Flexibles Wohnkonzept in idyllischer Alleinlage – Wohnen, Arbeiten & Investieren unter einem Dach
Diese besondere Immobilie überzeugt durch ihre außergewöhnliche Flexibilität und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus kann problemlos in zwei bis drei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden – jede Einheit mit eigenem Eingang. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder auch als attraktive Kapitalanlage zur (Teil-)Vermietung.
Die hellen, großzügig geschnittenen Räume schaffen eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Innenraum harmonisch mit der umgebenden Natur.
Ein modernes und nachhaltiges Heizkonzept mit Holzpelletheizung sowie zusätzlichen Kaminöfen bietet nicht nur ein angenehmes Wohnklima, sondern auch ein hohes Maß an Energieeffizienz und Unabhängigkeit.
Das weitläufige Grundstück vermittelt ein echtes Alleinlagegefühl und grenzt direkt an den Waldrand. Hier genießen Sie absolute Ruhe, Privatsphäre und naturnahes Wohnen – ideal zum Entspannen, für Familien oder für alle, die dem Alltag entfliehen möchten.
Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationendomizil, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung – diese Immobilie passt sich Ihren Lebensplänen an und bietet eine seltene Gelegenheit in traumhafter Lage.
Renovierungsdetails:
1998 Aufstockung DG komplett neue Wohnung mit Stahlaussentreppe
1996 Holzfenster im ganzen Haus
2004 Erweiterung Sichtdachstuhl incl. Panoramafenster mit Dachfenstern DG-Wohnung
2004 Pelletsheizung mit Solarthermie
1985 Heizungsrohren EG + UG
Merkmale
frei ab 01.10.2026
1.448 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1968
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerHolz, Pellets
Preisdetails
Kaufpreis
485000 €485.000 €
1.851,15 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % incl. gestzlicher MWST
Geschätzte Gesamtkosten
528.989 €1
Kaufpreis
485.000 €
Kaufnebenkosten
43.989 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.275 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.975 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.314 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pappenheim (91788)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung – Am Mühlberg , 91788 Pappenheim
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage im Ortsteil Niederpappenheim, in einer verkehrsarmen Anliegerstraße (Sackgasse). Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien sowie Ruhesuchende.
Das Zentrum von Pappenheim ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen. Ein Supermarkt sowie Bäckereien befinden sich bereits in kurzer Entfernung und sichern die Nahversorgung des täglichen Bedarfs.
Infrastruktur & Versorgung
Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte in der näheren Umgebung gewährleistet; weiterführende Einrichtungen wie Kliniken befinden sich im nahegelegenen Weißenburg.
Für Familien besonders attraktiv ist das vorhandene Bildungs- und Betreuungsangebot:
Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich im Stadtgebiet sowie in den umliegenden Ortsteilen. Grundschulen und weiterführende Schulen sind in Pappenheim und den benachbarten Städten wie Treuchtlingen gut erreichbar.
Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen:
Der Bahnhof Pappenheim ist nur wenige Geh- bzw. Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine komfortable Anbindung an das regionale Bahnnetz.
Zusätzlich bestehen Busverbindungen in die umliegenden Orte sowie Schulbuslinien für Kinder und Jugendliche.
Mit dem Auto erreichen Sie schnell die umliegenden Städte wie Treuchtlingen, Weißenburg oder Eichstätt. Die Region ist zudem gut an das überregionale Straßennetz angebunden.
Eichstätt ca. 22 KM
Ingolstadt ca. 45 KM
Nürnberg ca. 75 KM
Augsburg ca. 80 KM
Fazit
Die Lage vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung – eine ideale Kombination für Familien, Pendler und alle, die Lebensqualität im Altmühltal schätzen.
