Viel Raum fĂĽr Ideen - Bungalow mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage
Dieser Bungalow mit Einliegerwohnung in Wolfsburg-Detmerode erzählt seine ganz eigene Geschichte - und bietet dabei jede Menge Raum für neue Ideen. 1966 erbaut und als End-Bungalow einer Kettenhausreihe ruhig und geschützt gelegen, stehen auf einer Ebene rund 167 m² Wohnfläche auf einem 333 m² großen Erbpachtgrundstück zur Verfügung. Die frühere Nutzung als Wohngruppe prägt den Grundriss bis heute auf angenehme Weise: Statt weniger großer Räume finden sich hier mehrere kleinere Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen. Ob Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer, Rückzugsorte oder kreative Ecken - genau darin liegt sein Charme. Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Zugang und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: separat vermieten, für Familienmitglieder nutzen oder ganz selbstverständlich in den Wohnalltag integrieren. Auch Konzepte wie Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder barrierearmes Leben auf einer Ebene lassen sich hier gut umsetzen. In den vergangenen Jahren wurden die Fenster zwischen 2019 und 2023 nach und nach erneuert - eine solide Basis für zeitgemäßes Wohnen. Die Elektrik entspricht überwiegend einem älteren Ausstattungsstandard und lässt Raum für individuelle Modernisierungen und technische Weiterentwicklungen. Zum Haus gehört zudem eine Garage, die praktischen Stauraum und einen geschützten Stellplatz bietet. Der Garten ist von einer massiven Mauer umgeben und bildet damit einen besonders privaten, geschützten Außenbereich. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis 2065 (39 Jahre) und der aktuelle Erbbauzins im Jahr liegt bei 490 €.
Merkmale
333 m² Grundstück
Kein Keller
Stellplatz
- Ca. 167 m² Wohnfläche auf einer Ebene
- 333 m² Erbpachtgrundstück
- Einliegerwohnung mit separatem Zugang
- Mehrere kleinere Zimmer durch frĂĽhere Nutzung als Wohngruppe
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Familie, Homeoffice, Vermietung)
- Fenster sukzessive erneuert (2019-2023)
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
260000 €260.000 €
1.556,89 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
287.482 €1
Kaufpreis
260.000 €
Kaufnebenkosten
27.482 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.900 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.282 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Detmerode, Wolfsburg (38444)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Wolfsburg hat ca. 120.000 Einwohner und liegt in Niedersachsen direkt an der DB Strecke Hannover-Berlin. Weitere wichtige Verkehrsadern sind die Autobahnen A39 und A2, die BundesstraĂźe B188 und der Mittellandkanal. In der ca. 20 km entfernten Stadt Braunschweig gibt es einen Flughafen.
SĂĽdlich der Innenstadt liegt der Stadtteil Detmerode, mit kurzer Anbindung an die A39 und nur ca. 7 Kilometer vom Wolfsburger Stadtzentrum entfernt.
Die nachbarschaftliche Bebauung dieser Immobilie besteht aus Mehrfamilienhäusern und Bungalows mit viel Grünflächen zwischen den Anlagen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte, Apotheke und die Bushaltestelle (WVG) befinden sich in fußläufiger Entfernung. Von dieser Stelle fährt auch ein Werksbus direkt ins Firmengelände der Volkswagen AG.
