Mehrfamilienhaus zum Kauf

1100000 €1.100.000 €

2.926 €/m²

16 Zimmer  •  376 m²  •  132 m² Grundstück

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Kalk, Köln (51103)

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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten verteilt sich auf drei Etagen inklusive eines ausgebauten Dachgeschosses und befindet sich in einer attraktiven und zentralen Lage von Köln-Kalk. Das Objekt ist vollständig und langfristig vermietet und bietet Ihnen eine stabile Jahresnettokaltmiete, die einer attraktiven Rendite von 5% entspricht.

Das Gebäude ist in einem guten Allgemeinzustand und wurde laufend instand gehalten. Die Wohnungen sind gepflegt, teils modernisiert und verfügen über gut geschnittene Grundrisse, die bei Mietern sehr gefragt sind. Durch die solide Mieterstruktur und die zentrale Lage sowie die Nähe zu den Kölnarcarden und der technichen Hochschule Deutz ist eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleistet.

Auf jeder Etage befindet sich jeweils ein Apartment mit Fenstern zur Straßenseite und eine zum ruhigen Innenhof - ausgenommen das Dachgeschoss, das als komplette Wohnung ausgebaut ist.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein charmantes Apartment zur Straßenseite mit ca. 40 m2 Wohnfläche, ideal für Singles oder Paare, hell und freundlich mit praktischem Grundriss. Das hofseitige Apartment mit ca. 45 m2 und eigener Terrasse besticht durch seine ruhige Lage zum Innenhof und bietet den Bewohnern einen angenehmen Wohnkomfort.

Im 1. Obergeschoss finden Sie ein hofseitiges Apartment mit ca. 30 m² sowie ein straßenseitiges Apartment mit ca. 46 m2 Wohnfläche Diese Größen bieten eine gute Mischung aus kompaktem und großzügigem Wohnraum.

Das 2. Obergeschoss verfügt ebenfalls über zwei Wohnungen in gleicher Größenaufteilung: ca. 30 m² zum Hof und ca. 46 m² zur Straße.

Im 3. Obergeschoss wiederholt sich die Wohnfläche mit je ca. 30 m² (Hofseite) und ca. 46 m² (Straßenseite), sodass alle Etagen eine vergleichbare Raumaufteilung aufweisen.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit ca. 70 m² eine großzügige Wohneinheit, die durch ihre Größe und den Ausbau besonderen Wohnkomfort ermöglicht.

Alle Wohnungen sind gut vermietet, gepflegt und verfügen über gut durchdachte Grundrisse, die bei Mietern sehr beliebt sind.

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Ihr Highseller Immobilien Team Stichworte Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2024