Gelegenheit fĂĽr Anleger ! Energetisch saniertes Ensemble mit 9 Wohnungen in Kitzingen.
Objektbeschreibung
Gelegenheit für Anleger!!! Außergewöhnliches Ensemble mit 9 Wohnungen, 3 Garagen, 6 Stellplätzen und Gartenbereich in Kitzingen. Das Anwesen wurde die letzten 4 Jahre aufwendig saniert und auf einen guten energetischen Stand gebracht. Es sind 3 Komplett neue außergewöhnliche Dachgeschosswohnungen mit Balkone entstanden. Eine Wohnung im Erdgeschoss wird gerade noch saniert. Die restlichen 5 Wohnungen haben bis auf eine Wohnung in den letzten Jahren neue Bäder bekommen. Die Wasser und Abwasserleitungen in den Häusern sind fast komplett erneuert. Der Kanal wurde im Zuge der Hofsanierung vor wenigen Wochen komplett bis zum Gehsteig erneuert. Ebenso wurden natürlich die Dacheindeckungen, Dämmungen und Dachrinnen der Häuser erneuert. Die Gasheizung mit Warmwasser Hybrid Wärmepumpe und PV-Anlage wurden 2022 eingebaut. Hier alles aufzuführen, was am Haus und in den Wohnungen saniert wurde würde zu weit führen, dies kann bei Interesse gern alles erläutert werden. Jedenfalls hat ein Anleger hier die nächsten Jahre keinen Sanierungsstau zu befürchten. Die Mieteinnahmen im Jahr belaufen sich auf 71.000 € !!
Raumaufteilung
Nr. 17: 4 - 3-ZW mit 72m² (1 Balkon) 1 - 2,5 ZW mit 59m² (1 Balkon) Komplett neu erstellt 2024 1 - 2,5 ZW mit 52m² (1 Balkon) Komplett neu erstellt 2024
Nr. 17a: 1 - 3-ZW mit 85 m² (Terrasse) über 2 Etagen
Nr. 17b 1 - 3-ZW mit 75m² 1 - 1,5 ZW mit 45m² ( Balkon) Komplett neu erstellt 2022
Merkmale
vermietet
924 m² Grundstück
9 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
ausgebautes Dach
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis 1
B
Baujahr1936/1979
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1495000 €1.495.000 €
2.475,17 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
1.630.596 €1
Kaufpreis
1.495.000 €
Kaufnebenkosten
135.596 €
2
Notarkosten (1,5%)
22.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
52.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
53.371 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kitzingen (97318)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Ensemble befindet sich am Rande von Kitzingen nähe Nordtangente und MC-Donald. Das Zentrum ist schnell zu erreichen.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Wir freuen uns über ihre schriftliche Anfrage über das Kontaktformular der Immowelt mit Telefonnummer. Gern erläutern wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch alle Details zu diesem Objekt. Für unsere Expose´Jäger, für dieses Objekt liegt kein Expose vor, die Anzeige ist das Expose. Natürlich versorgen wir Sie bei wirklichem Interesse mit allen nötigen Unterlagen!
Hinweis Alle Angaben in diesem Angebot, wie Abmessungen, genaues Flächenmaß, Sanierungsdaten, Sanierungsumfang und Preisangaben beruhen auf den Angaben des Auftraggebers oder eines Dritten. Nötzold Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung.
