Bauernhaus zum Kauf

179000 €179.000 €

1.492 €/m²

5 Zimmer  •  120 m²  •  2.318 m² Grundstück

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Hohlgasse 21, Bickensohl, Vogtsburg im Kaiserstuhl (79235)

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Kleines Weingut in Vogtsburg Kleines Weingut in Vogtsburg – Gemeinde Bickensohl im Herzen des Kaiserstuhls nur wenige km bis Breisach.
Das kleine Anwesen liegt am nordöstlichen Rande des Dorfes direkt neben dem Löshohlweg Wanderlehrpfad.
Es besteht aus einem kleinen romantischen Tuffsteinhäuschen, einem überdachtem Zwischenbau mit Weinkeller im Löshang und
einer Scheune, zusammen ca. 120 m² Grundfläche.
Das Grundstück hat eine Fläche von insgesamt 2318 m² mit zwei Rebterrassen von ca. 18 Ar in Grand Cru Lage mit Spätburgunderunder Rieslingreben. Je nach Jahr kann man eine Ernte von 800 -1000 Flaschen erwarten. Beide Sorten werden vom Verkäufer gepflegt und gelesen und vom Weingut Kiefer in Eichstetten ausgebaut - der Spätburgunder zu einem fruchtigen Rosé ausgebaut und die Rieslingtrauben zu einem feinherben Riesling, beide in Bioqualität.
Pläne für den Ausbau des Anwesens zu einer Wohneinheit zur alleinigen Nutzung bzw. ein Konzept für zwei Wohneinheiten mit gemeinsamer von Küche und Dachterrasse für Eltern/Kinder-Nutzung sowie eine Nutzung durch zwei getrennte Wohnungen /
Ferienwohnungen liegen vor. Ein Baugenehmigungsentwurf ist vorhanden und kann vom Verkäufer an die individuelle Planung des neuen Eigentümers angepasst werden.
Wer das Dreiländereck D-Fr-CH, die wärmste Ecke Deutschlands, Kaiserstuhl, Schwarzwald und die gute badische Küche liebt (Schwarzer Adler / Weingut Fritz Keller im Nachbarort Oberbergen, Krone Achkarren u.v.m.), könnte sich hier ein gemütliches
Feriendomizil oder Ruhesitz schaffen. Es liegen mehrere Konzepte ( 2 Fewos mit oder 2 Küchen) und eine Planung für eine Wohneinheit vor. Entfernungen ca.: Freiburg 30 Min. entfernt, Französische Grenze 15 Min. Basel Flughafen 40 Min. Kaufpreis 172.000 € mit Planung und Baugenehmigung zzgl. 4,76% Käuferprovision.