Wohnen mit Weitblick - Galerie-Wohnung mit Neubauflair
Nur noch eine Einheit verfügbar - bezugsfertig im April 2026!
Zum Verkauf stehen 6 Wohneinheiten in einem vielseitigen Mehrfamilienhaus, das durch eine gelungene Kombination aus teilsaniertem Bestand und neu geschaffenem Wohnraum im Bestand besticht.
Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung mit Galerieebene bietet auf ca. 97?m² Wohnfläche modernes Wohnen in einem erweiterten Bestandsobjekt, das sich durch seine klare Architektur und den Neubaucharakter auszeichnet.
Im Mittelpunkt steht der offene Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das moderne Badezimmer überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung und klarer Linienführung. Ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein gut geschnittenes Kinder- oder Arbeitszimmer bieten Platz für individuelle Lebensentwürfe.
Ein besonderes Highlight ist die offene Galerie im Obergeschoss mit ca. 20,77?m² - ideal als Homeoffice, Rückzugsort oder Hobbybereich. Der luftige Grundriss und die gelungene Raumaufteilung verbinden Funktionalität mit Wohnkomfort auf hohem Niveau.
Die Wohnung entsteht durch eine umfassende Erweiterung und Modernisierung des bestehenden Gebäudes und wird im Zuge der Baumaßnahmen neu geschaffen.
Merkmale
frei ab 01.04.2026
Erdgeschoss
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen
Die Ausstattung überzeugt mit hochwertigen Materialien und durchdachten Details.
. Bodenbeläge: Hochwertiger Designboden in Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur
. Badezimmer und WC: moderne keramische Bodenfliesen im Badezimmer, WC und auf dem Balkon. Wandfliesen in einer Höhe von 1,20 m bis 1,40 m, im Duschbereich Deckenhoch
. Wände: Glatt gespachtelte Wände (Q4-Standard) für eine elegante und moderne Optik
. Türen: Zeitlose, moderne, weiße Innentüren
. Leitungen: Neue Wasser- und Abwasserleitungen für eine zeitgemäße Haustechnik sowie eine neue Elektroinstallation.
. Badausstattung: Moderne, stilvolle Badausstattung für höchsten Komfort
. Heizung: Hybrid-Gas-Wärmepumpe mit moderner, umweltschonender Technologie, Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
. Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster und -türen für eine optimale Wärme- und Schalldämmung
Jede Wohneinheiten verfügt über einen eigenen Garten mit Sondernutzungsrecht.
Für zusätzlichen Komfort steht im Innenhof ein PKW Stellplatz zur Verfügung, der separat erworben werden kann.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heidelsheim, Bruchsal / Heidelsheim (76646)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Heidelsheim, ein charmanter und historisch geprägter Stadtteil von Bruchsal, bietet seinen Bewohnern eine einzigartige Kombination aus ländlichem Charme und städtischem Komfort. Eingebettet in die sanften Hügel der Kraichgau-Region, überzeugt Heidelsheim durch eine ruhige Wohnlage mit einer hervorragenden Anbindung an größere Städte wie Bruchsal, Karlsruhe und Heidelberg.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich i unmittelbarer Nähe. Auch Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz - zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie der nahegelegene Heidelsheimer Wald laden zu erholsamen Ausflügen in die Natur ein. Heidelsheim verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Mit dem Auto sind es nur wenige Minuten zur Autobahn A5, die eine direkte Verbindung nach Karlsruhe und Mannheim bietet.
Zudem ist der Stadtteil an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der Bahnhof Heidelsheim ermöglicht eine schnelle Zugverbindung nach Bruchsal und darüber hinaus. Heidelsheim ist ein idealer Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen - eine perfekte Mischung aus Natur, Kultur und optimaler Verkehrsanbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.
Stichworte
Nutzfläche: 7,46 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 6.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.90, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.80, Distanz zum Bus: 0.39
