Wohnung zum Kauf

140000 €140.000 €

2.064 €/m²

3 Zimmer  •  67,8 m²

---

Debring, Stegaurach / Debring (96135)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Diese Dachgeschosswohnung bietet ca. 67,83 m² Wohnfläche und verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Räume sind hell und geräumig, und die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine effiziente Nutzung der Fläche.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, wodurch neue Eigentümer die Möglichkeit haben, einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und anzupassen. Gleichzeitig sind bereits wichtige Modernisierungen durchgeführt worden: Das Dach und die oberste Geschossdecke wurden 1995 erneuert, und die Fenster wurden 2015 ausgetauscht. Diese Maßnahmen haben die Bausubstanz verbessert und bilden eine solide Grundlage für weitere Arbeiten.

Das funktional gestaltete Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Die Größe und Anordnung der Zimmer sprechen sowohl Einzelpersonen als auch Paare oder kleine Familien an, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen.

Die Dachgeschosswohnung bietet einen ruhigen Rückzugsort und gleichzeitig helle, freundliche Wohnräume. Ein eigener Kellerraum bietet wertvollen Stauraum, und der zur Wohnung gehörende Stellplatz ermöglicht komfortables Parken direkt am Gebäude.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und bietet Ihnen die Möglichkeit, sie nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Schaffen Sie ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Dachgeschosswohnung und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin.

Energieausweis ist beantragt.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.95, Distanz zum Gymnasium: 4.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.10, Distanz zum Bus: 0.20