Einladende 3-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz im Herzen von Xanten - Ihr neues Zuhause!
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Willkommen in dieser attraktiven 3-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 86 m², gelegen im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der charmanten Stadt Xanten. Dieses im Jahr 1974 errichtete Objekt wurde 2011 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem gehobenen Zustand, der höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Ab dem 01.01.2026 steht Ihnen diese Wohnung zur Verfügung - ideal für Paare und Familien, die ein großzügiges Wohngefühl suchen. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst drei lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten und sowohl Gemütlichkeit als auch Funktionalität ausstrahlen.
Ein modernes Badezimmer sorgt für Ihren täglichen Komfort, während die bereits integrierte Einbauküche den Einzug erheblich erleichtert. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre kulinarischen Talente auszuleben und gesellige Abende mit Freunden und Familie zu verbringen.
Besonders hervorzuheben ist der einladende Balkon, der Ihnen einen Rückzugsort im Freien bietet. Genießen Sie entspannte Stunden bei frischer Luft und lassen Sie den Alltag hinter sich.
Zusätzlicher Stauraum ist durch einen eigenen Kellerraum gewährleistet, sodass Sie Ihre persönlichen Gegenstände sicher und ordentlich aufbewahren können.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine effiziente Gasheizung, die für ein angenehmes und behagliches Raumklima sorgt.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderbare Wohnung persönlich zu zeigen.
Merkmale
1. Geschoss
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Bodenbelag: Laminat
Einladende Etagenwohnung in begehrter Lage
Entdecken Sie diese charmante Etagenwohnung, die Ihnen modernen Komfort und eine attraktive Wohnqualität bietet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 86 m² und einer durchdachten Raumaufteilung ist dieses Zuhause ideal für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage.
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
301.468 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
32.468 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.485 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Xanten (46509)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Xanten - einer charmanten Stadt, die nicht nur durch ihre reiche Geschichte besticht, sondern auch durch eine hervorragende Infrastruktur. Die zentrale Lage dieser attraktiven Stadt gewährleistet eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sodass Sie bequem und schnell alle wichtigen Ziele erreichen können.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, wodurch sich der Alltag unkompliziert gestaltet. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, die das Leben hier besonders lebenswert machen. Ob entspannte Spaziergänge im Park oder aktive Freizeitgestaltungen - Xanten hält für jeden Geschmack das Passende bereit.
Die ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft trägt zu einem harmonischen Wohngefühl bei und schafft eine einladende Atmosphäre für Jung und Alt. Lassen Sie sich von der Lebensqualität dieser Stadt begeistern und genießen Sie die Vorzüge eines Lebens in Xanten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2011, modernisiert
