Luxuriöses Wohnen mit attraktiven Mieteinnahmen - Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten in Bestlage!
In attraktiver Bestlage von Sandershausen befindet sich diese vielseitige und hochwertig modernisierte Immobilie auf einem ca. 930 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück. Das Haus verbindet großzügiges Wohnen mit attraktiven Vermietungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die großzügige Eigentümerwohnung im Obergeschoss mit ca. 179,85 m² Wohnfläche wird derzeit selbst genutzt und überzeugt durch ihre luxuriöse Ausstattung. Ein großer Wintergarten, eine Sauna sowie ein Pool sorgen für ein besonderes Wohnambiente. Hochwertige Lackspanndecken, große italienische Fliesen und eine moderne Küche aus dem Jahr 2019 mit Glasfronten, Ceranfeld und Bora-Dunstabzug unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. Zusätzlich stehen ein Hauswirtschaftsraum sowie eine Zweitküche zur Verfügung.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 88,68 m² Wohnfläche, die aktuell für 750 € monatliche Kaltmiete vermietet ist. Sie überzeugt durch einen schönen Grundriss und einen besonderen ausklappbaren Dachbalkon.
Ergänzt wird das Objekt durch vier Appartements im Kellergeschoss mit Größen zwischen ca. 27,22 m² und 35,77 m². Alle Einheiten sind identisch ausgestattet und jeweils für 570 € monatliche Kaltmiete vermietet.
Die Immobilie wurde umfassend modernisiert: Fassadendämmung und Außenputz (2013), neues Dach inklusive Dämmung sowie eine moderne Solar-Wärmepumpe aus 2022 mit zusätzlicher Solaranlage (ca. 15 kWp) für Heizung und Warmwasser.
Das ca. 930 m² große Grundstück ist sehr gepflegt und bietet neben Garten, Pool und Gartenhaus auch fünf Stellplätze sowie eine Garage. Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus hochwertigem Wohnen und attraktiven Mieteinnahmen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
930 m² Grundstück
Keller
6 Stellplätze: Garage, 5 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2016
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1100000 €1.100.000 €
2.803,33 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.227.270 €1
Kaufpreis
1.100.000 €
Kaufnebenkosten
127.270 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.500 €
Grunderwerbsteuer (6%)
66.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
39.270 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sandershausen, Niestetal / Sandershausen (34266)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Ortsteil Sandershausen der Gemeinde Niestetal im Landkreis Kassel. Sandershausen grenzt unmittelbar an die nordöstlichen Stadtteile von Kassel und zählt aufgrund seiner Nähe zur Stadt zu den gefragten Wohnlagen im Kasseler Umland. Die Kasseler Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Die Gemeinde Niestetal liegt am Unterlauf der Nieste, nahe der Mündung in die Fulda, und bietet eine angenehme Kombination aus stadtnaher Lage und naturnahem Wohnen. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Infrastruktur sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Im Ort selbst befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte. Auch Kindergärten, eine Grundschule und verschiedene Vereine sorgen für ein familienfreundliches Umfeld.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Anschlussstellen Kassel-Nord und Kassel-Ost besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahn Bundesautobahn 7, wodurch sowohl die Kasseler Innenstadt als auch überregionale Ziele bequem erreichbar sind. Zudem sorgen Busverbindungen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Insgesamt bietet Sandershausen eine attraktive Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Großstadt Kassel - ideal für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.
