Helle Maisonettewohnung über mehrere Ebenen mit Carport in ruhiger Wohnlage
Diese Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung über zwei Wohnebenen sowie eine gepflegte Ausstattung. Sie befindet sich in einer ruhigen und ansprechend Umgebung und eignet sich ideal für anspruchsvolle Einzelpersonen oder Paare, die Wert auf Komfort, Funktionalität und Wohnqualität legen.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine eigene Hauseingangstür, die in einen separaten, abgeschlossenen Flur führt. Von hier aus gelangt man sowohl über eine Treppe in den Wohnbereich der oberen Etage als auch direkt in den Kellerbereich.
Im oberen Bereich der Wohnung liegt der großzügig geschnittene Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Zudem befindet sich auf dieser Ebene das Schlafzimmer, an welches der Essbereich grenzt. Von hier aus gelangen Sie mit ein paar Schritten zu der auf Maß gebauten Einbauküche. Diese verfügt über ein Cerankochfeld, einen Backofen und eine Kühl-/Gefrierkombination sowie einer Geschirrspülmaschine. Das geräumige Vollbad, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, WC und Bidet, befindet sich auf selber Ebene. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung - ein geschätztes Extra, insbesondere bei Besuch.
Eine interne Treppe führt vom Wohnbereich direkt in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein weiteres ruhig gelegenes Zimmer, das sich beispielsweise sehr gut als Arbeit- oder Gästezimmer eignet. Ein maßgeschneiderter Einbauschrank (ca. 63cm Tiefe) bietet zusätzlichen Stauraum und nutzt den vorhandenen Platz unter den Dachschrägen optimal aus. Die verbauten Dachfenster sind extra verstärkt und verfügen über einen integrierten Sonnenschutz.
Ein eigener Kellerraum ist vorhanden und bietet großzügige Abstellmöglichkeiten. Der direkte Zugang vom Eingangsflur zum Keller erhöht den Nutzwert erheblich, da dieser Bereich bequem und ohne Umwege erreichbar ist.
Das Angebot wird abgerundet durch das zugehörige Carport. Hier gibt es auch einen abschließbaren Abstellraum mit Stromanschluss. Auf dem Dach des Carports wurde zudem in diesem Jahr ein Balkonkraftwerk mit Speicher installiert.
Merkmale
Bezug: sofort
Einbauküche
Kelleranteil
Carport
Gäste-WC
- Gute Raumaufteilung über mehrere Ebenen - Wohnzimmer mit Kaminanschluss - Balkon - Schlafzimmer - Arbeitszimmer mit Galerie als zusätzlicher Raum im Spitzboden (mit hochwertigem Einbauschrank, ca. 63 cm Tiefe und verstärkten Dachfenstern mit zusätzlichen Sonnenschutz) - Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler und Kühl-/Gefrierkombination - Geräumiges Vollbad (mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss und Bidet) - Gäste-WC - Geräumiger Keller - Bodenbeläge: PVC, Teppich und Fliesen - Carport - Balkonkraftwerk mit Speicher (installiert 2025) auf dem Carport-Dach - Abschließbarer Abstellraum mit Stromanschluss am Carport
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
3.640,71 €/m²
Hausgeld
59 €59 €
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
288.785 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
29.785 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.835 €
Provision für Käufer (3%)
7.770 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Elmshorn (25337)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Eigentumswohnung liegt rund 3,5 km vom Zentrum, Bahnhof und Schwimmbad sowie knapp 400m vom Naturschutzgebiet entfernt. Supermarkt und Bäcker sind fußläufig erreichbar.
Elmshorn ist eine moderne Stadt und mit seinen rund 53.000 Einwohnern die sechstgrößte Schleswig-Holsteins. Die Stadt an der Krückau, einem Nebenfluss der Elbe, liegt etwa 30 Kilometer nordwestlich von Hamburg und gehört damit zur Metropolregion Hamburg.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Straße und bietet dennoch gute Anschlussmöglichkeiten. Die Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar.
Elmshorn liegt verkehrsgünstig an der B 431 und an der A 23 Hamburg-Heide. Der Elmshorner Bahnhof ist Knotenpunkt zahlreicher Bahn- und Buslinien. Die Bahnlinien verbinden Elmshorn mit den Städten Hamburg, Kiel, Westerland (Sylt), Flensburg und Henstedt-Ulzburg. Die Buslinien verkehren sowohl im Stadtgebiet als auch in der näheren Umgebung.
Die Stadt Elmshorn verfügt mit 6 Grundschulen, 2 Gymnasien und 3 Gemeinschaftsschulen. Das örtliche Schulangebot wird abgerundet durch eine Waldorfschule, eine Privatschule sowie eine Förderschule des Kreises Pinneberg mit dem Förderschwerpunkt geistige Entwicklung und die Berufliche Schule des Kreises Pinneberg. Weiterhin hat die Stadt Elmshorn sehr viele Kindergärten und Kindertagesstätten zu bieten, darunter ein Waldkindergarten und ein Waldorf-Kindergarten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Hausgeld setzt sich aus der Gebäudeversicherung und der Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage zusammen. Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt über hohe Rücklagen. Die sonstigen Nebenkosten (Gas, Wasser, Strom, Telekommunikation) rechnen die Bewohner selbst direkt mit den Versorgern ab.
Aufgrund des hohen Anteils an Eigentümern, die in der Gemeinschaft wohnen, gibt es keine Hausverwaltung sondern die WEG verwaltet sich selbst.
Weitere interessante Angebote finden Sie unter www.martens-kuehl.de
Stichworte
Nutzfläche: 14,00 m², Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zum Flughafen: 35.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.50, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 18.10, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz vom Zentrum: 3.50
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
