Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück in Kritzmow im direkten Umfeld der Hansestadt Rostock. Die Rostocker Innenstadt ist in etwa zehn Autominuten erreichbar, der Ostseestrand in Warnemünde in rund 18 Minuten. Die Lage bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen, städtischer Infrastruktur und Nähe zur Ostsee.
Das ursprünglich um 1920 errichtete Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 179 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 215 m². Eine der Wohnungen ist derzeit vermietet und sorgt bereits für laufende Mieteinnahmen. Die weiteren Einheiten bieten Potenzial zur Neuvermietung, Eigennutzung oder zur schrittweisen Entwicklung des Objekts.
In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, unter anderem im Jahr 1998 sowie teilweise im Jahr 2016. Je nach Anspruch und Nutzung können künftig weitere Anpassungen sinnvoll sein, um den heutigen Wohnstandard weiter zu erhöhen. Dadurch bietet sich Käufern die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und zusätzlichen Wohnwert zu schaffen.
Aufgrund der Nähe zur Ostsee sowie der guten Anbindung an Rostock ist neben klassischer Wohnraumvermietung grundsätzlich auch eine Nutzung im Bereich der Ferienvermietung denkbar, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen. Zwei Außenstellplätze befinden sich direkt am Haus.
Merkmale
2 Geschosse
713 m² Grundstück
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Garten
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
. Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten . Ca. 179 m² Wohnfläche und ca. 215 m² Nutzfläche . Baujahr ca. 1920 . Teilmodernisierungen in den Jahren 1998 und 2016 . Erneuerung von Fenstern, Haustüren, Heizungsanlage und Elektroinstallation (1998) . Modernisierte Bäder und Innentüren (1998) . Gedämmter Fußbodenaufbau im Erdgeschoss mit belüfteter Holzbalkenkonstruktion (2016) . Neues Badezimmer im Erdgeschoss (2016) . Teilweise Isolierverglasung . Eine Wohneinheit aktuell vermietet . Entwicklungspotenzial durch weitere Modernisierungsmaßnahmen . Großzügiges Grundstück . Zwei Außenstellplätze am Haus
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1920
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
2.061,45 €/m²
Provision für Käufer
2,98% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
409.516 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
40.516 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (6%)
22.140 €
Provision für Käufer (2,98%)
10.996 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kritzmow (18198)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in gut erreichbarer Lage im direkten Umfeld der Hansestadt Rostock. Die Rostocker Innenstadt ist in nur ca. 10 Autominuten erreichbar, wodurch eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Arbeitsplätzen, Restaurants und Freizeitangeboten zur Verfügung steht.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken befinden sich im näheren Umfeld und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen sind gut angebunden.
Die Autobahn A20 ist in etwa 10 Minuten erreichbar, der Rostocker Hauptbahnhof in ca. 12 Minuten. Die Universität Rostock erreicht man in rund 15 Minuten.
Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zur Ostsee. Den beliebten Strand von Warnemünde erreicht man in ca. 18 Minuten mit dem Auto, was den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für eine mögliche Ferienvermietung sehr attraktiv macht.
Die Kombination aus stadtnaher Lage, guter Verkehrsanbindung, Nahversorgung und touristischem Potenzial macht diesen Standort besonders interessant für Investoren und zukünftige Bewohner.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 1998
