Terrassenwohnung zum Kauf - Erstbezug

775500 €775.500 €

5.500 €/m²

3,5 Zimmer  •  141 m²

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Lichtental, Baden-Baden (76534)

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Willkommen zu einer Lebenswelt voller Eleganz, Freiraum und Luxus. Diese 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Neubau-Mehrfamilienhauses in Baden-Baden Lichtental ist eine wahre Rarität.
Auf 141 m² Wohnfläche vereint sie lichtdurchflutete Räume, zeitgemäße Architektur und die einmalige Möglichkeit, die finale Gestaltung nach Ihren eigenen Vorstellungen zu bestimmen.

Hier präsentiert sich Ihnen nun ein imposantes Gebäude mit nur drei Einheiten - diese Wohnungen ist praktisch eine "weiße Leinwand", bereit, von ihren zukünftigen Eigentümern in individuelle Traumwohnungen verwandelt zu werden.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der nahtlos in den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich übergeht - das Herzstück des Heims. Großzügige Schiebefenster sorgen für ein beeindruckendes Lichtspiel und öffnen den Blick auf die umgebende Natur. Von hier gelangen Sie auf die weitläufige Terrasse mit Sondernutzungsrecht am Garten, wo Sie die langen Sommerabende mit Blick auf malerische Sonnenuntergänge genießen.

Das Hauptschlafzimmer mit angrenzender Ankleide wird zu Ihrem ganz persönlichen Refugium. Die Ankleide kann auch als Homeoffice oder Kleinkindzimmer gestaltet werden.
Ein weiteres Schlafzimmer flexibel als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden. Das luxuriöse Bad mit bodentiefer Dusche und Badewanne setzt in Kombination mit stilvollen Steinoptik-Fliesen elegante Akzente. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Stauraum findet sich im großzügigen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, im eigenen Kellerabteil sowie im Gemeinschaftskeller. Ihr Fahrzeug parkt geschützt im Carport mit 8 Metern Länge, zudem steht Ihnen ein Fahrradstellplatz zur Verfügung.

Technisch befindet sich die Wohnung auf höchstem Niveau: dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung im gesamten Haus gespeist durch eine moderne Wärmepumpe und exzellente Dämmung garantieren Ihnen nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch außerordentliche Energieeffizienz mit Heizkosten von gerade einmal ca. 40 Euro im Monat. Bei den Böden haben Sie freie Wahl aus einem erlesenen Katalog - ob edler Parkett oder elegante Großformatfliesen, Sie bestimmen die Atmosphäre Ihres neuen Zuhauses.

Diese Wohnung ist eine Einladung, Ihre persönliche Vision von Luxus und Lebensqualität in einer der begehrtesten Städte Europas zu verwirklichen.

Profitieren Sie zudem von unserem Netzwerk in Bezug auf die Vermittlung einer Finanzierung, Küche und vielem mehr...

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe von insgesamt aktuell 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

MOSS Webseite - https://mossimmobilien.de

Expose Link für Portale - https://mossimmobilien.de/immobilie/4344469 Stichworte Carport vorhanden, Grundstücksfläche: 2.300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Gartenfläche: 60,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 19.87, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.14, Distanz zur Autobahn: 12.0, Distanz zum Bus: 0.6