Wohnung zum Kauf 286.000 € 4 Zimmer 129 m² 2. Geschoss Harpen Bochum / Harpen 44805

Wohnung zum Kauf
286000 €
2.217 €/m²
4 Zimmer • 129 m² • 2. Geschoss

Zwei attraktive Eigentumswohnungen - Flexibilität und Potenzial in modernisiertem, gepflegtem Altbau

Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus in Bochum-Harpen stehen zwei nebeneinanderliegende Wohnungen (ca. 90 m² + ca. 39 m²) zum Verkauf.

Beide Einheiten waren langfristig vermietet, wurden kürzlich freigezogen und bieten nun flexible Nutzungsmöglichkeiten: getrennt, zusammengelegt oder kombiniert als Selbstnutzung mit Vermietung.

Die größere Wohnung bietet 3 Räume, Küche mit Zugang zum Südbalkon und ein Badezimmer mit Dusche. Das Apartment mit modernisiertem Bad (2015) ergänzt ideal als Home-Office, Gästebereich oder zur Vermietung.

Attraktives Angebot für Selbstnutzer und Kapitalanleger in beliebter Lage!

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Merkmale

2. Geschoss
Balkon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1904
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

286000 €

2.217,05 €/m²

Hausgeld

565.64 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

320.520 €1

Kaufpreis

286.000 €

Kaufnebenkosten

34.520 €

Notarkosten (1,5%)

4.290 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

18.590 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.210 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.430 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Harpen, Bochum / Harpen (44805)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Bochum-Harpen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Mehrere Buslinien sowie die Nähe zu den Autobahnen A40 und A43 gewährleisten eine schnelle Anbindung in die Bochumer Innenstadt und ins gesamte Ruhrgebiet.
Nur wenige Minuten entfernt lädt der Ruhr-Park Bochum - eines der größten Einkaufszentren Deutschlands - mit zahlreichen Shops, Restaurants, Kino und Freizeitangeboten ein.
Attraktives Wohnumfeld in gepflegter Umgebung - perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger!

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.9.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 77.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1904.
Die Energieeffizienzklasse ist C. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 129,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1