attraktive Doppelhaushälfte im Grunewald, Eichkamp-Siedlung. Auch für Wohnen mit Gewerbe geeignet
Das Haus mit dem Baujahr 1929 befindet sich auf einem derzeit ca. 880 m² großen Grundstück. Ein Teilfläche von ca. 280 m² wird abgetrennt und mit einem kleineren Einfamilienhaus bebaut. Das Haus ist Teil einer Hauszeile auf einem real geteiltem Grundstück mit Garten. Straßenseitig befinden sich zwei Eingangsbereiche, die sich u.a. ideal für Wohnen und Arbeiten (Praxis, Büro) anbieten. Das Haus wird über eine kleine Treppe im Hochparterre betreten, aus dem Souterrain (Untergeschoß) geht man zur Gartenseite ebenerdig hinaus (Gartenebene). Somit verfügt das Haus über: Souterrain (Untergeschoss), Erdgeschoss mit großzügiger und moderner Einbauküche (Hochparterre), 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und einem noch nicht ausgebautem Dachgeschoss (Trockenboden). Im Souterrain befindet sich ein großes Zimmer mit Duschbad sowie die Technik- und Lagerflächen. Die Wohnfläche beträgt ca. 240 m², zzgl. dem Kellergeschoss und dem Trockenboden beträgt die Wohn-/Nutzfläche ca. 332,33 m². Auf den Etagen verteilen sich 10 Zimmer, darüber hinaus 3 Bäder (zwei mit Dusche, eins mit Wanne) sowie 2 Gäste - WCs. Das Haus wurde in den Jahren 2018 - 2022 teilsaniert, so wurden z.B. eine neue Gastherme (2018) installiert, die Fenster teilweise ausgetauscht (2019), die Fassade modernisiert (2021) und das Dach mit langlebigen, glasierten Dachziegel neu eingedeckt und die Dach-Holzkonstruktion verstärkt. Auch wurden teilweise die Wasser- und Gasleitungen erneuert und Desgin-Vinylboden verlegt. Dennoch ist das Anwesen in Teilbereichen renovierungsbedürftig. Im EG - Badezimmer hat es einen Wasserschaden gegeben, der zwischenzeitlich repariert aber noch nicht renoviert wurde.
Merkmale
Bezug: sofort
600 m² Grundstück
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Fenster: Kunststoff
Grundrisse
Grundrisse
1 / 6
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1929
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1100000 €1.100.000 €
4.580 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
1.227.270 €1
Kaufpreis
1.100.000 €
Kaufnebenkosten
127.270 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.500 €
Grunderwerbsteuer (6%)
66.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
39.270 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westend, Berlin (14055)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus gehört zur Siedlung Eichkamp - eine Ortslage im Berliner Ortsteil Westend, der zum Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf gehört. Sie befindet sich zwischen der AVUS im Südosten und der Siedlung Heerstraße im Nordwesten. Nördlich wird das Gebiet durch das Messegelände begrenzt, südwestlich schließt sich der Grunewald an. Geprägt ist die Siedlung überwiegend durch Reihen- und Doppelhäuser sowie einen großzügig erhaltenen Baumbestand. In Verbindung mit den auffallend schmalen Siedlungsstraßen und Wirtschaftswegen entsteht eine ruhige, beinahe ländliche Atmosphäre - und das trotz der Lage am westlichen Rand der Berliner City. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der S-Bahnhof Messe Süd (Eichkamp) ist zu Fuß in etwa fünf Minuten erreichbar, daneben sorgt die Buslinie 349 für eine bequeme Erreichbarkeit, zur nächsten Haltestelle sind es ca. 100 Meter. Die AVUS und das Autobahndreieck Funkturm sind nur 2 Autominuten entfernt. Die unmittelbare Nähe zum Grunewald verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur. In rund fünf Minuten erreicht man mit dem Auto die Autobahnauffahrten Kurfürstendamm und den Theodor-Heuss-Platz, hier findet sich ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich neben der Messe Berlin, auch zahlreiche Sportanlagen, darunter Anlagen von Tennis Borussia Berlin, genutzt vom SC Charlottenburg, des VfK 1901, des SC Brandenburg, des TuS Makkabi und des Sportvereins Helios und die Sportstätte der Technischen Universität Berlin. Die AVUS liegt gegenüber, so dass straßenseitig Verkehr wahrzunehmen ist - die Gartenseite ist hingegen sehr ruhig.
