Wohnung zum Kauf

449000 €449.000 €

3.973 €/m²

4 Zimmer  •  113 m²  •  2. Geschoss

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Feucht (90537)

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Diese moderne und neuwertige Dachgeschosswohnung vereint hochwertige Ausstattungsmerkmale mit durchdachter Funktionalität und richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität und Wohnkomfort legen. Die im Jahr 2018 fertiggestellte Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 113 m², die Ihnen vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnwünsche bietet.

Die Wohnung befindet sich in der Wohnanlage "Waldzauber" im Feuchter Osten. Der Zugang erfolgt komfortabel und barrierefrei über eine Rampe und einen Aufzug - damit ist die Wohnung für jedes Alter bestens geeignet. Die durchdachte Aufteilung umfasst insgesamt vier Zimmer, die mit einem praktisch und modern geschnittenen Grundriss gestaltet wurden. Neben dem zentralen Wohn- und Essbereich samt offener Küche erwarten Sie drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können.

Im Mittelpunkt steht die offen gestaltete Küche mit einer hochwertigen Insel-Einbauküche. Diese lädt zum Kochen, Genießen und geselligem Beisammensein ein. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung beherbergt den Technikverteiler und sorgt für Ordnung und zusätzlichen Stauraum. Der Wohnbereich sowie die angrenzenden Kinderzimmer bieten direkten Zugang zum großzügigen, etwa 20 m² großen, überdachten Südbalkon. Dieser Freisitz eignet sich hervorragend, um sonnige Stunden im Freien zu verbringen.

Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Ausstattung versehen. Große, teilweise bodentiefe, überwiegend 3-fach-isolierverglaste Kunststoff-Fenster mit Rollläden durchfluten die Räume mit Tageslicht und bieten gleichzeitig besten Schallschutz und Energieeffizienz. Die Ausstattung umfasst zudem Fliesenböden in Holzoptik in bestimmten Bereichen und Parkett in den Wohnräumen, was ein wohnliches und modernes Ambiente schafft. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung, die durch ein Blockheizkraftwerk betrieben wird und als Nahwärmelösung über Gasbrennwerttechnik verfügt. Eine dezentrale Lüftungsanlage unterstützt das angenehme Raumklima.

Besonderes Augenmerk verdient das Tageslicht-Bad: Es ist ausgestattet mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken, einem Waschmaschinenanschluss und überzeugt durch helle Fliesen, die eine einladende Atmosphäre schaffen. Ein separates Gäste-WC mit zusätzlichem Waschbecken ergänzt den hohen Wohnkomfort.

Modernes Multimedia lässt sich durch die FTTH-Ausstattung unkompliziert nutzen - so sind schnelles Internet und DVBS-TV optimal integriert. Für weiteres Stauvolumen steht Ihnen ein großes Kellerabteil mit eigenem Licht sowie Steckdose zur Verfügung (ca. 13 m²). Ihr Fahrzeug findet auf einem eigenen Tiefgaragenstellplatz Platz, sodass Sie auch in diesem Punkt maximalen Komfort genießen.

Das gesamte Anwesen wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut. In den alltäglichen Belangen leistet ein Hausmeister-Service wertvolle Dienste bei der Pflege der Außenanlage und Gartenpflege/Winterdienst

Die gehobene Ausstattung, die durchdachte Raumaufteilung und die zeitgemäßen technischen Merkmale machen diese neuwertige Immobilie zu einer attraktiven Wahl. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den gebotenen Qualitäten dieser Wohnung.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50