helle 4-Zi-Whg mit Balkon - perfekt für junge Familien - im 2. Stock von privat
Diese freundliche 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellkammer und Balkon befindet sich im 2. Obergeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971. Dank des Aufzuges ist sie bequem zu erreichen. Die Wohnung bietet einen Balkon mit Westausrichtung, der nachmittags und abends für angenehme Sonnenstunden sorgt. Die ruhige Lage, der große Spielplatz direkt vor der Tür und der Blick ins Grüne machen diese Wohnung perfekt für Familien. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Stellplatz auf dem Parkplatz vor dem Haus sowie ein praktischer Kellerrraum. In Zusammenhang mit der gerade abgeschlossenen Dämmung der Fassade wurden die Fenster zur Straßenseite im Juni 2025 erneuert und mit Dreifachverglasung versehen. Der Energieausweis zu diesem Objekt wurde vor der Dämmung im Juli 2025 erstellt.
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Bodenbelag: Parkett
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC, Parkett
Bemerkungen: Das großzügige Wohnzimmer mit 26 qm ist mit Parkett ausgelegt und und verfügt zudem über einen direkten Zugang zum Balkon. Eine Fensterfront, die sich über eine gesamte Zimmerseite erstreckt, lässt viel Tageslicht herein und sorgt für ein helles und einladendes Ambiente. Die drei nach Osten ausgerichteten Schlafzimmer bieten eine ruhige Atmosphäre. Das Badezimmer bietet Platz für eine Badewanne und hat einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich stehen ein separates Gäste-WC und eine kleine Abstellkammer zur Verfügung. Im Keller des Mehrfamilienhauses finden Sie zudem einen Gemeinschafts-Trockenkeller sowie einen Fahrradkeller
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
3.645,83 €/m²
Hausgeld
387 €387 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
378.000 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
28.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (6%)
21.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bierstadt, Wiesbaden, Bierstadt (65191)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in Wiesbaden-Bierstadt am Ende einer Sackgasse direkt an einem großen Spielplatz. Der Stadtkern ist etwa 3 Kilometer entfernt und ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. In Bierstadt befindet sich eine Gesamtschule, eine Kindertagesstätte, zwei Kindergärten, zwei Grundschulen, Ärzte und alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen
