Renditestarkes Anlageobjekt in Remscheid-Lennep: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus
Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes und vollvermietetes Mehrfamilienhaus in einer etablierten Vermietungslage von Remscheid-Lennep. Diese Immobilie überzeugt durch eine nachhaltige Vollvermietung und einen attraktiven Mix: Während die Obergeschosse stabilen Wohnraum bieten, sorgt eine Bankfiliale im Erdgeschoss für eine erstklassige gewerbliche Komponente im Portfolio.
Die Eckdaten auf einen Blick Jahresnettokaltmiete (Ist): 47.562 €
Zustand: Kontinuierlich instandgehalten, sehr gepflegter Gesamteindruck
Modernisierung: Gas-Zentralheizung in 2016 erneuert
Investment-Highlights Stabile Einnahmestruktur: Das Objekt ist lückenlos vermietet. Es bestehen keine Mietrückstände, was die hohe Standortqualität und die Zuverlässigkeit der Mieterschaft unterstreicht.
Gewerbliche Sicherheit: Die 75 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss ist an ein namhaftes Bankinstitut vermietet. Dies garantiert dem Investor einen Partner mit höchster Bonität und sorgt für eine verlässliche Komponente im Cashflow.
Kein Sanierungsstau: Das Haus wurde laufend instandgesetzt. Die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2016 sowie der gepflegte Zustand der Wohnungen (siehe Innenaufnahmen) reduzieren das Risiko unvorhergesehener Investitionskosten.
Nachgefragte Wohnungsgrößen: Mit Flächen zwischen 37 m² und 75 m² bedient das Objekt exakt die hohe Nachfrage nach kompaktem und mittlerem Wohnraum in Lennep.
Merkmale
Bezug: sofort
323 m² Grundstück
Keller
Garage
EG: Bank 75m² Gewerbefläche und WE mit 75m² Wohnfläche
1. und 2.OG: 4 WEs mit jeweils 75m² Wohnfläche
Dachgeschoss: 2 WEs mit 1x 56m² und 1x 37m² Wohnfläche
vollvermietet, Jahresmiete kalt p.a.: Ist: 47.562€
permanent instandgesetzt und modernisiert
2018 neue Hauseingangstür
2018 komplett neue Kellerfenster
Kunststofffenster doppelverglast
Rollläden (teilweise elektrisch)
Gas-Zentralheizung von 2016
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1937
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
1.493,59 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Provision ist fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
783.369 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
84.369 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
45.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.954 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lennep, Remscheid (42897)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Lennep - Ein Standort mit Zukunft Die Immobilie befindet sich in einer etablierten Wohn- und Geschäftslage von Lennep. Die historische Altstadt, eine hervorragende Infrastruktur sowie die schnelle Anbindung an die A1 machen diesen Stadtteil für Mieter besonders attraktiv. Die Kombination aus Urbanität und hoher Lebensqualität garantiert eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Badezimmer: 7, Bundesland: North Rhine-Westphalia, 3 Etagen
