Einfamilienhaus zum Kauf

159000 €159.000 €

1.445 €/m²

5 Zimmer  •  110 m²  •  920 m² Grundstück

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Luisenweg 22, Hermannsburg, Südheide (29320)

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Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Südwestterrasse und GEG-konformer Heizung - Handwerkerchance in der Südheide.

Hinweis zur Preisfindung: Wir haben den Angebotspreis an den aktuellen Marktwert und den Renovierungsstand der Immobilie angepasst. Dieser Preis ist eine Festpreis-Kalkulation, die die unten aufgeführten Restarbeiten (Fassade, Dachbereich, Fenster, Innenbereich) bereits fair berücksichtigt. Wir bitten, dies bei Ihrer Anfrage zu respektieren.

Zum Verkauf steht ein 1964 massiv erbautes Einfamilienhaus in ruhiger Anliegerstraße von Hermannsburg. Das Highlight ist das ca. 920 m² große, eingefriedete Grundstück mit einer großen Südwest-Terrasse - ideal für Familien und Gartenfreunde.

Zustand & Substanz (Transparent): Das Haus bietet eine solide Basis (trockener Keller durch Drainage, Elektrik im EG zu 80 % erneuert, glatt verputzte Wände), verlangt aber handwerklichen Einsatz:

Dach/Dämmung: Die Dämmung und Deckenbereiche sind teils durch Feuchtigkeit beschädigt und müssen saniert werden.

Fassade: Der Putz ist intakt, aber ungestrichen (optische Aufwertung nötig).

Innenausbau: Es fehlen teils Leisten, Schwellen und Oberflächen-Finish.

Die Technik (Ihr Vorteil) Trotz Renovierungsbedarf ist das teure "Herz" des Hauses fit:

Heizung: Zentrale Pelletheizung (Bj. 2011) mit 750L Heizwasser- & 160L Brauchwasserspeicher. Die Anlage ist GEG-konform und frisch generalüberholt (Schnecke, Motor, Zündung neu).

Zusatz: Warmluft-Kamineinsatz im Flur zur Unterstützung für alle Bereiche im EG und 2 Zimmern sowie Bad im OG.

Nebengelass Garage mit dahinterliegender Werkstatt/Lager. Hinweis: Die Bedachung des Nebengebäudes ist undicht und erneuerungsbedürftig.

Fazit: Wer bereit ist, Dach und Optik anzupacken, erhält hier eine technisch gut vorbereitete Immobilie auf großem Grund zu einem fairen Einstiegspreis.

Achtung: Kein Mietkauf möglich.

Bitte beachten Sie den virtuellen Rundgang, der zusätzlich zu den Fotos in der Anzeige verfügbar ist. Nutzen Sie bitte die weißen Kreise, um sich durch die Immobilie zu navigieren.

Unsere Fotos wurden mit einer professionellen Weitwinkelkamera aufgenommen, was die Räume etwas größer erscheinen lässt. Der 360°-Rundgang bietet eine realistischere Darstellung der Raumgrößen. Bitte beachten Sie auch die Grundrisse und die Flächenbeschreibung.

Virtuell besichtigen - persönlich begleitet
Gern laden wir Sie zu einer unverbindlichen Online-Besichtigung ein. In einem persönlichen Videogespräch begleiten wir Sie live durch den digitalen 360°-Rundgang der Immobilie. So erhalten Sie ganz bequem von zu Hause aus einen realistischen ersten Eindruck, können gezielt Fragen stellen und bereits vorab prüfen, ob eine Vor-Ort-Besichtigung für Sie überhaupt infrage kommt.
Diese geführte Online-Tour ist für viele Interessenten der ideale erste Schritt, um schnell und effizient festzustellen, ob das Objekt ihren Vorstellungen entspricht.

Für Anfragen und Terminabsprachen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, gemeinsam einen passenden Termin für Sie zu finden.

Besichtigungshinweise & Termingestaltung
Qualität geht vor Quantität. Damit wir eine fundierte Beratung und eine entspannte Besichtigung gewährleisten können, bündeln wir die Termine für dieses Objekt in ausgewählten Zeitfenstern an Werktagen zwischen 09:00 und 18:00 Uhr.

Individuelle Besichtigungen sind ausschließlich nach Vereinbarung innerhalb dieser Bürozeiten (Mo.-Fr.) möglich. Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz unserer Arbeitsabläufe sowie der Privatsphäre der Verkäufer keine Besichtigungen an Samstagen, Sonntagen oder gesetzlichen Feiertagen anbieten.

Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Die Angaben zum Objekt sind von uns, Sterling-Immobilien.de, mit großer Sorgfalt zusammengestellt worden. Wir übernehmen keine Haftung für die Angaben des Angebotes, welche uns der Verkäufer/Anbieter übermittelt hat. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Der Energieausweis liegt uns vor und wird von uns unaufgefordert zur Besichtigung vorgelegt. Sie finden diesen ebenso unter den Dokumenten dieser Anzeige.

Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5 %), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Bitte beachten Sie, dass die gelieferten Grundrisse rein für die visuelle Vorstellung sind und nicht zu 100 % genau. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2015