Charmanter Bungalow in Mönchengladbach mit großzügigem Grundstück und viel Potenzial
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Angeboten wird ein gepflegter Bungalow mit einer Wohnfläche von ca. 71 m², gelegen auf einem ca. 781 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch ihre eingeschossige Bauweise sowie das weitläufige Grundstück mit vielfältigem Nutzungspotenzial.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den zentralen Flurbereich, von dem aus alle Räume erschlossen werden. Linker Hand befindet sich das Wohnzimmer, das durch seine angenehme Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und als zentraler Aufenthaltsraum dient. Ebenfalls auf dieser Seite befindet sich ein Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort für Besucher gewährleistet. Rechter Hand erschließen sich die Küche, das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche. Im Kellergeschoss steht ein separater Kellerraum zur Verfügung, der praktische Abstell- und Lagerfläche bietet.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das großzügige Grundstück mit ca. 781 m² Fläche. Der weitläufige Garten bietet Naturliebhabern, Hobbygärtnern oder Familien mit Kindern zahlreiche Entfaltungsmöglichkeiten. Hier lassen sich individuelle Gartenträume, Terrassenbereiche oder Spiel- und Erholungsflächen realisieren. Der Vorgartenbereich, derzeit asphaltiert, eröffnet zusätzliches Potenzial. Ob Umgestaltung in eine grüne Gartenfläche oder zusätzliche Stellplätze - hier bestehen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Aktuell ist die Immobilie vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 8.400 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Februar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
vermietet
781 m² Grundstück
Gäste-WC
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
2.464,79 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
196.122 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
21.122 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.625 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.247 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Holt, Mönchengladbach (41069)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Mönchengladbach-Holt, einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage im Westen der Stadt. Holt zeichnet sich durch eine überwiegend aufgelockerte Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Gärten sowie einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur aus. Die Umgebung vermittelt einen familienfreundlichen und naturnahen Wohncharakter.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls im Stadtteil beziehungsweise in den angrenzenden Stadtbereichen vorhanden und gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben; Bushaltestellen befinden sich in komfortabler Entfernung. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind sowohl die Innenstadt von Mönchengladbach als auch die Autobahnen A 61 und A 52 zügig erreichbar, was eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung gewährleistet.
Zudem bietet der Stadtteil mit seinen Grünflächen, Feldern und Naherholungsbereichen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten lassen sich hier ideal mit ruhigem Wohnen verbinden.
Insgesamt überzeugt die Lage in Mönchengladbach-Holt durch ihre ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und solider Verkehrsanbindung - eine attraktive Wohnadresse für Singles, Paare und kleine Familien.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen
