Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit 7 Garagen im attraktiven Duisburg-Dellviertel.
Bei dem Objekt handelt es sich um ein saniertes- und modernisiertes Mehrfamilienhaus, das über die Jahre fortlaufend instand gehalten wurde und heute eine interessante Investmentmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen bietet. Das Gebäude wurde ursprünglich Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 402 m² sowie zusätzlich eine nutzbare Nutzfläche von ca. 280 m².
Das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus umfasst mehrere Wohneinheiten, die jeweils sinnvoll geschnitten und teilweise mit Einbauküchen ausgestattet sind. Ergänzend gehören sieben Garagen zur Immobilie, von denen eine als Doppelgarage mit zusätzlicher Werkstattfläche ausgebaut ist. Die Garagenanlage ist durch ein elektrisch gesteuertes Rolltor gesichert und für die Bewohner zugänglich.
Alle Mietverträge sind unbefristet geschlossen, es bestehen keine Mietrückstände oder offenen Rechtsfälle. Die aktuelle Jahres-Netto-Kaltmiete beträgt rund 40.260 €, und es besteht ein realistisches Potenzial zur Mietsteigerung in den kommenden Jahren. Der wirtschaftliche Übergang des Objektes ist zu einem festgelegten Zeitpunkt im Jahr 2026 vorgesehen.
Merkmale
496 m² Grundstück
Keller
7 Stellplätze: 7 Garagen
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten
Wohnfläche: ca. 402 m²
Nutzfläche: ca. 280 m²
Voll unterkellert
7 Garagen, eine davon als Doppelgarage/Werkstatt
Mietverträge unbefristet
EinbaukĂĽchen teilweise in den Wohnungen enthalten
Gas-Etagenheizungen, ĂĽberwiegend erneuert in den letzten Jahren
Doppelt verglaste Fenster, teils mit Rollläden
Elektrisches Rolltor zur Garagenanlage
Modernisierungsmaßnahmen (z. B. Wärmedämmung Fassade, Fenstererneuerung, Treppenhaussanierung) durchgeführt
Gebäude im laufenden Instandhaltungs- und Modernisierungszustand ohne erkennbaren Instandhaltungsstau
Sanierungen und Modernisierungen:
Fassadendämmung - Durchführung: ca. 2010 (laut Angaben)
Erneuerung der Fenster (ĂĽberwiegend doppelt verglast) - DurchfĂĽhrung: ca. 2010-2012
Modernisierung der Heiztechnik (Gas-Etagenheizungen) - Teilweise Erneuerungen zwischen ca. 2012 und 2020 (wohnungsweise)
Sanierung des Treppenhauses - DurchfĂĽhrung: ca. 2025
Teilweise Wohnungsmodernisierungen - u. a. Küchen, Oberflächen - fortlaufend zwischen ca. 2015 und 2022
Garagenanlage / AuĂźenbereich - Einbau elektrisches Rolltor: ca. 2018 - Ausbau einer Garage zur Doppelgarage mit Werkstatt: ca. 2019
Laufende Instandhaltung - regelmäßig durchgeführt, kein bekannter Instandhaltungsstau
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1909
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
565000 €565.000 €
1.405,47 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
7 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
633.195 €1
Kaufpreis
565.000 €
Kaufnebenkosten
68.195 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.475 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
36.725 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.170 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hochfeld, Duisburg (47053)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Dellviertel gehört zum Stadtbezirk Mitte/Innenstadt von Duisburg und zeichnet sich durch seine zentrale Lage und urbane Infrastruktur aus. Es verbindet nahes Stadtleben mit Vielfältigkeit aus Wohnen, Kultur und Gastronomie. Durch die enge Nähe zum Duisburger Hauptbahnhof ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben: Busse, Straßenbahnen und Regionalzüge sind schnell erreichbar, und auch die Autobahnanbindung (z. B. A59) ist unweit gelegen. Dies erleichtert Wege zu Arbeitsplätzen und Freizeitangeboten in der Region
