Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1349000 €1.349.000 €
2.202 €/m²
612,7 m² • 562 m² Grundstück
9 Parteienhaus in Rheinnähe
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten in einer begehrten Lage, nur wenige Meter vom Rhein entfernt. Das Gebäude umfasst eine großzügige Wohnfläche von ca. 612,70 m² und bietet somit ein ausgezeichnetes Potenzial für Kapitalanleger. Aktuell steht eine Wohnung mit 57,5 m² zur Vermietung frei, sodass sich eine attraktive Möglichkeit zur Steigerung der Mieteinnahmen ergibt. Zudem wird ab Ende April eine weitere Einheit mit ca. 80 m² frei. Bei vollständiger Vermietung aller Einheiten belaufen sich die jährlichen Mieteinnahmen auf ca. 65.800,80 €. Aktuell betragen die Einnahmen 50.907,96 €, inklusive der noch vermieteten 80 m²-Einheit, welche zum April gekündigt ist. Sechs der neun Wohneinheiten sind mit Balkonen ausgestattet, was den Wohnwert zusätzlich steigert. Zudem verfügt jede Einheit über ein eigenes Kellerabteil, was zusätzlichen Stauraum für die Mieter bietet. Ein weiteres Highlight ist die Zentralheizung, die 2025 erneuert wurde und somit eine hohe Energieeffizienz sowie eine lange Lebensdauer garantiert. Ferner wurden alle Fenster im Jahre 2021 erneuert. Die Einzelgarage, die aktuell vermietet ist, rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzliche Einnahmen. Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar - sowohl in Bezug auf den Zustand des Gebäudes als auch auf das Potenzial zur Wertsteigerung. Die Lage, nahe dem Rhein und in einem gut erreichbaren Wohnumfeld, macht dieses Objekt besonders begehrenswert. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen - für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Merkmale
562 m² Grundstück
Keller
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1957
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1349000 €1.349.000 €
2.201,73 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 65.800,80 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 50.907,96 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.511.824 €1
Kaufpreis
1.349.000 €
Kaufnebenkosten
162.824 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
87.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
48.159 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mülheim, Köln / Mülheim (51063)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage im rechtsrheinischen Köln verbindet eine solide Alltagsinfrastruktur mit einer sehr guten Erreichbarkeit innerhalb der Stadt und in die Region. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnquartieren und kurzen Wegen, was die Vermietbarkeit im Alltag spürbar unterstützt.
Nahversorgung und täglicher Bedarf Für den täglichen Einkauf liegen mehrere Optionen in der Nähe. Ein Lidl ist in wenigen Minuten erreichbar, ergänzt durch weitere Lebensmittelmärkte. Auch eine Drogerie wie Rossmann befindet sich in der Umgebung. Damit sind typische Mieterbedürfnisse rund um Einkauf und Versorgung unkompliziert abgedeckt.
Öffentlicher Nahverkehr und Pendleranbindung Die nächste Bushaltestelle Von-Lohe-Straße liegt fußläufig. Zusätzlich stehen mehrere Straßenbahn Haltestellen in der Nähe zur Verfügung, darunter Von-Sparr-Straße sowie Mülheim Berliner Straße und Keupstraße. Für den regionalen Anschluss sind die Bahnhöfe Köln-Stammheim und Köln-Mülheim gut erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt und ins Umland.
Straßenanbindung und überregionale Erreichbarkeit Mehrere Autobahnauffahrten befinden sich in der Nähe, darunter auch die Anbindung an die A 3. Das ist ein klarer Vorteil für Berufspendler und für Mieter, die regelmäßig in der Region unterwegs sind. Der Flughafen Köln Bonn ist je nach Verkehrslage in etwa 20 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, der Flughafen Düsseldorf in etwa 40 bis 60 Minuten.
Freizeit, Grün und Gastronomie Mehrere Parks liegen in der direkten Umgebung und bieten Ausgleich im Alltag. Für die Freizeitgestaltung und eine lebendige Mikrolage sorgen zudem Restaurants wie das Gilden Brauhaus sowie Haus Scholl. Das unterstützt eine stabile Nachfrage, gerade bei Mietern, die kurze Wege und ein funktionierendes Umfeld schätzen.
