Diese gepflegte und praktisch ausgestattete 2-Zimmerwohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche stellt eine ausgesprochen attraktive Kapitalanlage in einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen Frankfurts dar. Die Wohnung befindet sich in fußläufiger Nähe zum Ostbahnhof sowie zur Europäischen Zentralbank (EZB) und profitiert damit von einer exzellenten Mikrolage mit dauerhaft hoher Wohn- und Mietnachfrage.
Die Einheit wurde im Jahr 2020 umfassend saniert und präsentiert sich in einem guten, zeitgemäßen Zustand. Die Heizungsanlage des Gebäudes wurde 2024 von Öl auf Gas umgestellt, wodurch eine zukunftssichere Energieversorgung gewährleistet ist. Darüber hinaus ist die Sanierung der Fassade bereits beschlossen, was den langfristigen Werterhalt zusätzlich stärkt. Ein Sanierungs- oder Renovierungsstau besteht nicht.
Der durchdachte Grundriss bietet eine klare Raumaufteilung mit zwei gut geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche sowie einem modernen Badezimmer. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon sorgt für eine angenehme Belichtung und erhöht die Wohnqualität deutlich. Dank der funktionalen Aufteilung ist die Wohnung WG-geeignet, was die Vermietbarkeit weiter erhöht und zusätzliche Flexibilität bei der Zielgruppenansprache bietet.
Aktuell ist die Wohnung solide und zuverlässig vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen, wodurch sich das Objekt ideal für Kapitalanleger eignet, die Wert auf Sicherheit legen. Gleichzeitig eröffnet die Lage und der Zustand der Wohnung eine attraktive Perspektive zur späteren Eigennutzung, etwa für Eigennutzer, Stadtpendler oder als Zweitwohnsitz in zentraler Lage.
Insgesamt handelt es sich um eine wertstabile Immobilie in absoluter Toplage mit hervorragender Infrastruktur, nachhaltiger Vermietbarkeit und zusätzlichem Entwicklungspotenzial - sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch mit Blick auf eine zukünftige Eigennutzung.
Merkmale
vermietet
Haustiere erlaubt
EinbaukĂĽche
Kelleranteil
Balkon
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
WG-geeignet
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
5.376 €/m²
Hausgeld
250.61 €250,61 €
Provision für Käufer
3 % zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.100,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.080,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
277.500 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
27.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (6%)
15.000 €
Provision für Käufer (3%)
7.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ostend, Frankfurt (60385)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in absolut gefragter Wohnlage im Frankfurter Ostend. Der Stadtteil zählt zu den dynamischsten Quartieren der Mainmetropole und bietet eine hervorragende Mischung aus urbanem Leben, grünen Erholungsflächen und bester Infrastruktur. . Top-Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung (ÖPNV, Innenstadt, Autobahn) . Fußläufig zu Ostbahnhof, EZB, Berger Straße etc. . Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Grünanlagen in unmittelbarer Nähe . Sehr hohe und konstante Mietnachfrage . Ausgezeichnete Vermietbarkeit
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese Wohnung bietet eine hervorragende Kombination aus stabiler Vermietung, modernisierter Technik und exzellenter Lage mit einer möglichen Eigennutzung in der Zukunft. Die kontinuierlich durchgeführten Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen sorgen für den Werterhalt der Investition. Eine Sanierung der Fassade und des Balkons ist von der Eigentümergemeinschaft bereits beschlossen.
Stichworte
Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 0,50 m², Bundesland: Hessen, 5 Etagen, modernisiert: 2024, nur Nichtraucher
