Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage? - Flexibles Wohnen mit Gartenidylle in Hösbach-Sand
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Hösbach-Sand vereint Wohnkomfort, Flexibilität und nachhaltiges Potenzial in idealer Weise. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 552 m² bietet die Immobilie rund 180 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei abgeschlossene Wohneinheiten - perfekt für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit Vermietungsoption oder als renditestarke Kapitalanlage.
Das im Jahr 1965 errichtete Haus wurde 2016 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht vielseitige Nutzungskonzepte - von der vollständigen Eigennutzung über Teilvermietung bis hin zur Komplettvermietung.
Raumkonzept mit Mehrwert
Erdgeschoss & Obergeschoss: Helle, gut geschnittene Wohnungen mit angenehmer Raumaufteilung, großzügigen Wohnbereichen sowie gepflegten Bädern. Der Balkon im Obergeschoss erweitert den Wohnraum ins Freie.
Dachgeschoss: Eine weitere abgeschlossene Einheit mit wohnlichem Charakter - ideal für erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung.
Untergeschoss: Voll beheizte, wohnlich ausgebaute Nutzräume mit Bad (ca. 40 m², nicht in der Wohnfläche enthalten) und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse sowie in den Garten. Perfekt als Homeoffice, Gästebereich oder Hobbyfläche nutzbar.
Merkmale
552 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Laminat, Stein
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
459000 €459.000 €
2.766,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
500.631 €1
Kaufpreis
459.000 €
Kaufnebenkosten
41.631 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.885 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.065 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.386 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hösbach (63768)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mikrolage: Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Lage von Hösbach-Sand (63768), in einem gewachsenen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der Bahnhof sind schnell erreichbar. Die ausgezeichnete Anbindung an die A3 sowie der nahe öffentliche Nahverkehr machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv.
Makrolage: Hösbach-Sand ist ein beliebter Ortsteil der Marktgemeinde Hösbach im Landkreis Aschaffenburg. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und einer schnellen Anbindung an die A3 sowie den öffentlichen Nahverkehr. Die Nähe zu Aschaffenburg und die naturnahe Umgebung machen Sand besonders für Familien und Pendler attraktiv.
