Gepflegtes Apartment in attraktiver, zentraler Lage!
Zum Verkauf steht eine charmante 1-Zimmer-Wohnung mit 36 m² Wohnfläche in ruhiger Lage von Osnabrück-Kalkhügel Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher besonders als Kapitalanlage.
Vor der separaten Wohnungseingangstür lädt ein kleiner Gartenbereich zur individuellen Bepflanzung ein und vermittelt bereits beim Betreten einen einladenden ersten Eindruck. Direkt angrenzend an die Wohnung befinden sich ein Außenstellplatz sowie ein praktischer Schuppen, die den Wohnkomfort sinnvoll ergänzen.
Im Inneren der Wohnung empfängt Sie ein kleiner Eingangsbereich, der sich optimal als Garderobenbereich nutzen lässt. Der offene Wohn- und Schlafbereich ist mit Teppichboden ausgestattet, unter dem sich Fliesen befinden. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten und verfügt über einen Kühlschrank (ca. 2019) sowie eine Spülmaschine aus dem Jahr 2022.
Die Wohnung wird über eine moderne Gas-Etagenheizung beheizt, die im Jahr 2024 erneuert wurde. Ab dem 01.01.2026 beträgt das monatliche Hausgeld 95,00 €. Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der aktuelle Erbbaurechtsvertrag läuft bis 2092. Die monatliche Erbpacht beträgt 15,34 €.
Der Energieausweis befindet sich aktuell in Bearbeitung.
Merkmale
vermietet
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Balkon
Bad mit Dusche
Highlights der Immobilie:
- Moderne Gas-Etagenheizung (neu 2024) - Inklusive Einbauküche - Ca. 36 m² Wohnfläche (gute Vermietbarkeit)
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1905
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
109000 €109.000 €
3.027,78 €/m²
Hausgeld
95 €95 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Mwst. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
120.521 €1
Kaufpreis
109.000 €
Kaufnebenkosten
11.521 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.635 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.891 €
Grundbucheintrag (0,5%)
545 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kalkhügel, Osnabrück (49080)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt im beliebten Osnabrücker Stadtteil Kalkhügel mit guter Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile. In der Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Dienstleistungen, die den täglichen Bedarf bequem abdecken.
Das Umfeld ist wohnfreundlich geprägt, mit einer Mischung aus Wohnen und Gewerbe sowie einer sehr guten Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen
