Mitten in Hannover urban wohnen - die 1-Zimmer-Wohnung in diesem Neubauprojekt Urban Life bietet ein modernes Zuhause in attraktiver Lage, nur wenige Minuten von der Universität, dem Klinikum Hannover und den Herrenhäuser Gärten entfernt. Kurze Wege, zeitgemäßer Komfort und eine hervorragende Anbindung machen diese Wohnung ideal für alle, die zentrumsnah wohnen möchten.
Die kompakte Wohnung überzeugt mit einem effizienten Grundriss, bodentiefen Fenstern und einem eigenen Balkon als privaten Rückzugsort mitten in der Stadt. Der offene Wohn- und Schlafbereich schafft eine helle, freundliche Atmosphäre, ergänzt durch eine hochwertige Einbauküche und ein modernes Duschbad.
Durch die zentrale Lage lassen sich alle Wege des täglichen Lebens bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder per ÖPNV erledigen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeitangebote und Grünflächen liegen in unmittelbarer Nähe und sorgen für ein komfortables, urbanes Wohnumfeld. Das energieeffiziente Gebäude bietet ein zeitgemäßes Wohngefühl mit potenziell niedrigeren Nebenkosten.
Der Mietbeginn wird ab dem 15.03.2026 geplant.
Merkmale
frei ab sofort
Personenaufzug
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Wohnung im 3. Obergeschoss:
- 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 39 m² Wohnfläche - Eingangsbereich mit Garderobennische - klar geschnittener Grundriss - offene Küche - Duschbad - Abstellraum mit Waschmaschinen-/ und Trockneranschluss - Balkon in Innenhof-Ausrichtung Südost - Eichenparkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen - moderne Fliesen in den Bädern und Abstellräumen - Fußbodenheizung mit Einzelraumreglern - Fahrradabstellflächen im Kellergeschoss - Personenaufzug - Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage - KfW-55EE-Effizienzhausstandard
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Warmmiete
740 €
Kaltmiete
15,44 €/m²
600 €
Nebenkosten
140 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
1800 €1.800 €
Lage
Bodestraße 1, Nordstadt, Hannover (30167)
Ob Bäckerei, gemütliches Café, kleiner Feinkostladen oder großer Supermarkt - rund um das Neubauprojekt Urban Life finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, bequem im nahen Umfeld. Innerhalb eines Radius von etwa einem Kilometer liegen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Dienstleister, die den Alltag angenehm und unkompliziert gestalten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere U- und S-Bahnhaltestellen befinden sich in direkter Umgebung, und die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. So lassen sich sowohl innerstädtische Ziele als auch andere Stadtteile schnell und bequem erreichen. Besonders vorteilhaft ist die Nähe zu bedeutenden Bildungs- und Forschungseinrichtungen wie der Leibniz Universität, der Hochschule Hannover, dem Max-Planck-Institut sowie dem Klinikum Hannover.
Erholung bieten die weitläufigen Herrenhäuser Gärten, die Sie in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichen. Auch das Flussufer der Leine lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Pausen im Grünen ein. Wer die Innenstadt erleben möchte, erreicht über die S-Bahn in rund acht Minuten die Einkaufszone rund um die Kröpcke-Uhr und den Hauptbahnhof.
Die Lage im lebendigen Stadtteil Nordstadt verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen, kultureller Vielfalt und einer angenehmen, jungen Atmosphäre - ideal für alle, die zentral und dennoch komfortabel leben möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,08 m², 3 Etagen
