Arbeiten am Wasser: Attraktive Gewerbefläche in aufgewertetem Quartier
Attraktive Gewerbefläche in prominenter Innenstadtlage
Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoss eines markanten, historischen Gebäudes in zentraler Lage einer lebendigen Universitäts- und Hafenstadt. Die Immobilie überzeugt durch ihre repräsentative Erscheinung, hohe Sichtbarkeit und sehr gute Erreichbarkeit.
Die Gesamtfläche von ca. 180 m² verteilt sich auf vier gut geschnittene Räume sowie einen separaten Abstellraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine funktionale Küche sowie geschlechtergetrennte Sanitäranlagen, was die Fläche ideal für Büro-, Praxis-, Kanzlei-, Ausstellungs- oder Dienstleistungsnutzungen macht.
Dank der Lage im Erdgeschoss ist ein barrierearmer Zugang möglich, zudem sorgen große Fensterflächen für eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre. Die flexible Raumstruktur erlaubt individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Anpassungen an unterschiedliche Nutzungskonzepte.
Die Einheit wird ab dem 01.05.2026 bezugsfrei und bietet damit ausreichend Vorlaufzeit für Planung und Ausbau.
Highlights auf einen Blick:
ca. 180 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss
4 Räume zzgl. Abstellraum
Küche vorhanden
Geschlechtergetrennte WC-Anlagen
Repräsentatives, historisches Gebäude
Zentrale, gut frequentierte Lage
Bezugsfrei ab 01.05.2026
Eine ideale Fläche für Unternehmen, die Wert auf Lage, Charakter und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.
Merkmale
Bezug: ab 01.04.2026
Erdgeschoss
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Beleuchtung: Deckenbeleuchtung
3 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Fenster: Holz
DSL-Anschluss
Raumaufteilung flexibel
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1956
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
2.200 €
Nettomiete
nicht angegeben
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Provision für Mieter
3 Nettokaltmieten zzgl. MwSt. oder 4 % der 10 Jahresmiete, je nach Vertragslaufzeit - zahlbar durch den Käufer bei Mietvertragsabschluss
Kaution
6600 €6.600 €
Lage
Nördliche Mühlenvorstadt, Greifswald (17489)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbefläche liegt in einem städtebaulich geprägten Umfeld, das in den vergangenen Jahren gezielt weiterentwickelt wurde und weiterhin wird.
Ein besonderer Standortvorteil ergibt sich aus der direkten Nähe zur neu gestalteten Ryckpromenade, die das Gebiet nachhaltig aufwertet. Die Promenade schafft eine hohe Aufenthaltsqualität, steigert die Attraktivität des Umfelds und sorgt für zusätzliche Frequenz durch Spaziergänger, Anwohner und Besucher.
In direkter Nachbarschaft wird derzeit ein weiteres Bebauungsplangebiet vorangetrieben, das die städtebauliche Entwicklung konsequent fortführt. Mit dem Abschluss dieses Projekts wird sich ein harmonisches, gesamtheitliches Quartiersbild ergeben, das Wohnen, Arbeiten und Freizeit sinnvoll miteinander verbindet und den Standort langfristig stärkt.
Die Kombination aus abgeschlossenen und laufenden Entwicklungsmaßnahmen, der attraktiven Wasserlage sowie der Nähe zur Innenstadt macht diesen Standort besonders interessant für Unternehmen, die von einem dynamischen, wachsenden Umfeld profitieren möchten.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Bei Interesse nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Wir vereinbaren mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Gerne kann die erste Besichtigung auch digital stattfinden.
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Sonstiges: EDV-Verkabelung, Getrennte Damen- und Herren-WCs, frei werdend
