*** NEU - FERTIGGESTELLTE 2-Zi.-WOHNUNG MIT BALKON, FAHRSTUHL + TG - KOPPERBOOG.DE ***
Auf einem ca. 5.024 m² großen Grundstück sind vor kurzem hochwertige Neubau-Wohnungen mit Fahrstuhl und Tiefgarage fertiggestellt worden.
Im Kellergeschoß befinden sich die Tiefgaragenstellplätze (Anschluss für E-Mobilität möglich) sowie die Abstellräume.
Ein Fahrstuhl erschließt alle Geschosse.
DIE ANGEBOTENE WOHNUNG VERFÜGT ÜBER 2 SCHÖNE SONNENBALKONE
Die Wohnungen verfügen über große Bäder und einen Abstellraum.
Die Wohnräume werden mit hochwertigem Parkett oder Vinyl und die Bäder mit Fliesen ausgestattet. Für Ihre individuelle Ausstattung der Wohnungen gibt es zwei hochwertige Ausstattungslinien.
Durch die optimale Ausrichtung der Wohnung ist ein lichtdurchflutetes und anspruchsvolles Wohnen garantiert.
Die hochwertige Bauweise, mit qualitativ anspruchsvollen Materialien, zieht sich durch das komplette Objekt.
Deckenhöhen bis zu ca. 4,5 m ( Dachgeschoss ) und Türhöhen von ca. 2,15 m sorgen für ein außergewöhnliches Wohnambiente.
Die angebotenen Wohnungen sind barrierefrei (ausgenommen Zugang zu den Balkonen oder Terrassen ) bequem mit dem Aufzug von der Tiefgarage aus zu erreichen.
Sie erhalten ein schlüsselfertiges und nachhaltiges Produkt (außer Küchen und Duschabtrennungen).
Merkmale
Personenaufzug
Barrierefrei
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UNABHÄNGIG VON ÖL UND GAS DANK LUFT-WÄRME-PUMPE !
Ausstattungsdetails :
* Parkett,Vinyl / Fliesen wählbar * 2,50 bis 4,5 m Deckenhöhe * 2,15 m Türhöhe * Energieeffizienzhaus 55 * 3-fach Isolierverglasung * Luft-Wärmepumpe (unabhängig von Gas, Öl oder fossilen Brennstoffen) * Fußbodenheizung * hochwertige Badezimmer mit bodengleicher Dusche * Tiefgaragenstellplatz ( Anschluss für E-Mobilität möglich ) * Aufzug vom Keller/Tiefgarage bis zum obersten Geschoss * Terrasse oder Balkon * teilweise Aussenrollo´s ( Zip Screens ) * Gegensprechanlage mit Videoporter farbig * Wohnungseingangstüren mit 3-fach Verriegelung (WK3) * Fensterbänke aus weißen Kunstwerkstein
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
7.481,06 €/m²
Provision für Käufer
2,5 % inkl. 19 % Mwst.
Geschätzte Gesamtkosten
434.500 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
39.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
21.725 €
Provision für Käufer (2,5%)
9.875 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Leben in einer der größten und gleichzeitig schönsten Städte Deutschlands und dennoch im Grünen - willkommen in Hamburg, willkommen in Poppenbüttel!
Wohlfühlen in der Harksheider Straße fällt leicht.
Kurze Wege zu den wichtigsten Stationen des Alltags prägen das Wohnen im Poppenbüttler Zentrum.
Die Wohnungen bieten urbanes Leben kombiniert mit erholsamer Atmosphäre.
Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Kitas sind im direkten Umfeld zu Ihrem neuen Zuhause. Für alle, die es komfortabel, urban und dennoch idyllisch mögen - die Harksheider Straße bietet alles in näherer Umgebung.
Schattige Wanderwege und weitläufige Parks zeichnen das Bild des idyllischen Stadtteils Poppenbüttel.
Das grüne Viertel mit ca. 23.000 Einwohnern zeigt sich als vielfältiges Naturparadies.
Neben zahlreichen siedlungsfreien Grünzonen lädt der Alsterwanderweg zum Joggen, Radfahren oder auch einfach zu entspannten Spaziergängen ein.
Mit seinem ganz eigenen Charme erobert das Viertel die Herzen seiner Bewohner.
Die gute Anbindung an die Innenstadt der Elbmetropole und den Flughafen durch die S-Bahn Linie 1 macht den Stadtteil besonders attraktiv.
Hinzu kommen vielfältige Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten, nicht zuletzt durch das Alstertal-Einkaufszentrum, eine überdachte Einkaufsoase mit mehr als 240 Geschäften.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.4.2034. Endenergiebedarf beträgt 17.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Umweltwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025. Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 5,49 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
